Дело № 2-5780/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Кармолина Е.А.
при секретаре Шестаковой А.В.
02 ноября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области дело по исковому заявлению П.П.А. к З.Д.В. о регистрации перехода и права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец П.П.А.П.А. обратился с иском к З.Д.В. о регистрации перехода и права собственности на объекты недвижимости. В обосновании своих требований истец П.П.А.П.А. указал, что "."..г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец (ответчик) передает в собственность Покупателю (истцу) объекты недвижимости: земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1681 кв.м., кадастровый №... по адресу: <адрес>; двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции, нежилое здание, площадью 631,9 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 248,8кв.м, кадастровый №... по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 3717,6 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 817,2 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение, помещение склада и линии резки пенополистирола, площадью 962,9 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое здание, строение «Линия изготовления металлопрофиля» площадью 696,7 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>. Стоимость объектов определена сторонами договора в пункте 3, оплата по договору истцом произведена в полном объеме. В соответствии с п.7 договора, он является документом, подтверждающим передачу земельного участка и зданий. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от "."..г.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем в счет оплаты переданы продавцу, продавец, в свою очередь, передал имущество. Для регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями законодательства стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес>, представив необходимый пакет документов. "."..г. истцом получено уведомление Управления Росреестра о приостановке осуществления государственной регистрации перехода права собственности со ссылкой на поступление от З.Д.В. заявления о прекращении регистрации. Каких-либо уведомлений от ответчика о его намерениях, отказа от договора, претензий и требований, связанных с его исполнением, истец не получал, также не получал каких-либо объяснений ответчика его действиям. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1681 кв.м., кадастровый №... по адресу: <адрес>; двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции, нежилое здание, площадью 631,9 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 248,8кв.м, кадастровый №... по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 3717,6 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 817,2 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение, помещение склада и линии резки пенополистирола, площадью 962,9 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое здание, строение «Линия изготовления металлопрофиля» площадью 696,7 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес> к П.П.А. на основании договора купли-продажи от "."..г. между продавцом З.Д.В. и покупателем П.П.А. и регистрацию права собственности П.П.А. на указанные объекты.
В судебное заседание истец П.П.А.П.А. не явился о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке.
Представитель истца П.П.А., действующий по доверенности О.А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчица З.Д.В. не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Представители ответчика З.Д.В., действующие по доверенности Ш.Т.Д., З.О.П. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества не была произведена, фактически имущество не передано.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, в разрешении спора полагаясь на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, законодатель определил, требование к форме сделки по продаже недвижимости - совершение ее в письменной форме. Обязательность государственной регистрации сделки требуется, если это прямо предусмотрено законом, например, при заключении договора купли продажи жилых помещений (ч. 2 ст. 558 ГК РФ согласно которой, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации), при заключении договора дарении (ч. 3 ст. 574 ГК РФ согласно которой договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Следовательно, заключения сторонами покупателем, продавцом сделки купли-продажи в отношении недвижимости производится по общему правилу путем составления в письменной форме договора, и считается заключенным, после его подписания сторонами и передачи недвижимости продавцу.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу данной правовой нормы регистрации подлежит не сам договор купли-продажи, а переход права от покупателя к продавцу.
В судебном заседании установлено, "."..г. З.В.А., действующий от имени и в интересах З.Д.В., на основании доверенности, удостоверенной "."..г. М.М.А.,, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Х.И.О., именуемый Продавец, с одной стороны и П.П.А. в лице П.В.Л., действующего на основании доверенности, удостоверенной "."..г. Г.О.Б., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> А.В.А., именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны, заключили договор, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1681 кв.м., кадастровый №... по адресу: <адрес>; двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции, нежилое здание, площадью 631,9 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 248,8кв.м, кадастровый №... по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 3717,6 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 817,2 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое помещение, помещение склада и линии резки пенополистирола, площадью 962,9 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>; нежилое здание, строение «Линия изготовления металлопрофиля» площадью 696,7 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес> (п.1 договора).
Пунктом 3 Договора сторонами определена согласованная цена указанного в пункте 1 недвижимого имущества.
Согласно пункта 4 Договора, указанные в пункте 3 денежные средства переданы в полном объеме наличными Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.
Из пункта 7 Договора следует, что стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу указанного земельного участка и расположенных на нем зданий. Специальный передаточный документ сторонами не составляется.
Как следует из содержания договора указанное в договоре имущество принадлежит Продавцу по праву собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами "."..г. в надлежащей требуемой форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, обязательства продавца по передачи имущества исполнено, денежное обязательство покупателя выполнено.
Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г. (в редакции от "."..г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В судебном заседании установлено, что для регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями законодательства "."..г. стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес>, представив необходимый пакет документов.
"."..г. истцом получено уведомление Управления Росреестра по <адрес> №... из содержания которого следует, что "."..г. от З.Д.В. были поданы заявления о прекращении регистрационных действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Заявления от П.П.А. о прекращении регистрационных действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> в орган по регистрации не представлены.
"."..г. П.П.А. межмуниципальным отделом по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> направлено уведомление № <...> об отказе в государственной регистрации прав на которые П.П.А. были представлены вместе с заявлением от "."..г. <...>
Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на данную недвижимость к П.П.А. не состоялась, что не оспаривается сторонами по делу.
Доводы представителя ответчика З.Д.В. о том, что оплата по договору не произведена, суд признает не обоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.
Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 33, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от "."..г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 5-КГ14-99, от "."..г. N 5-КГ5-135, от "."..г. N 58-КГ18-11).
Как усматривается из содержания пункта 4 договоров, сторонами констатировано, что денежные средства, указанные в п. 3 переданы в полном объеме наличными покупателем продавцу до подписания настоящего договора (что согласуется с положениями пункта 1 статьи 486 ГК РФ).
Таким образом, условие договора от "."..г. об оплате покупателями приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным (-и) документом (-ами).
Стороны Договора также договорились рассматривать договор купли-продажи в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу указанного в договоре земельного участка и расположенных на нем зданий, однако переход права собственности не состоялся по причине подачи "."..г. З.Д.В. в Управление Росреестра по <адрес> заявлений о прекращении регистрационных действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.
Таким образом, Договор повлек юридически значимые последствия, установил гражданские прав и обязанностей и для истца и для ответчика, и при уклонении продавца от регистрации перехода прав, Покупатель имеет право на возложения в судебном порядке обязательства, от которого Продавец уклоняется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство по передаче спорного имущества исполнено, ответчик от государственной регистрации уклоняется, действуя недобросовестно, то требования истца о регистрации перехода и права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку исковые требования П.П.А. к З.Д.В. о регистрации перехода и права собственности на объекты недвижимости удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждены чеком по операции от "."..г..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.П.А. к З.Д.В. о регистрации перехода и права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:
земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1681 кв.м., кадастровый №... по адресу: <адрес>;
двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции, нежилое здание, площадью 631,9 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>;
нежилое помещение, площадью 248,8кв.м, кадастровый №... по адресу: <адрес>;
нежилое помещение площадью 3717,6 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>;
нежилое помещение площадью 817,2 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>;
нежилое помещение, помещение склада и линии резки пенополистирола, площадью 962,9 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>;
нежилое здание, строение «Линия изготовления металлопрофиля» площадью 696,7 кв.м., кадастровый №..., по адресу: <адрес> к П.П.А. (№...) на основании договора купли-продажи от "."..г. между продавцом З.Д.В. и покупателем П.П.А. и регистрацию права собственности П.П.А. на указанные объекты.
Взыскать с З.Д.В. (№... в пользу П.П.А. (<...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья: