Решение
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года <адрес>
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,
при секретаре Ахриевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Между истцом и ООО «Строй-Сети» ДД.ММ.ГГГГ заключены договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости за номером 23 и за номером 24. Данный объект, 7-и этажный, многоквартирный жилой дом на 112 квартир, расположенный в 8 микрорайоне <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:0132 по адресу <адрес>. Согласно договора №, им приобретена однокомнатная квартира на третьем этаже, общей площадью 58 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ им оплачена полная сумма стоимости квартиры в размере 1300000 руб, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им был подписан акт приема передачи на данную квартиру в котором был указан номер квартиры, а именно №, квартира на третьем этаже, второго подъезда указанного многоквартирного дома. Также им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости за номером 24. Согласно договора №, им приобретено помещение на третьем этаже, второго подъезда указанного многоквартирного дома (кладовая-комната) площадью 9 квадратных метров. Цена за указанное помещение составила 180000 руб. Указанная сумма им была полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенных между ними договоров, ООО «СтройСети» принимал на себя обязательства предоставить ему документы, необходимые для оформления в собственность, т.е. для государственной регистрации права. Между тем, ООО «СтройСети» не осуществило государственную регистрацию договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством. Также, ООО «СтройСети» прекратило свою деятельность и ДД.ММ.ГГГГ было исключено из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРЮЛ). Просит удовлетворить исковые требования.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав и изучив материалы дела, установлено следующе.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статья 434).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО «СтройСети» ДД.ММ.ГГГГ заключены договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости за номером 23 и за номером 24.
Согласно договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретена однокомнатная квартира на третьем этаже, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 указанного договора цена имущества составляет 1300000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена полная сумма стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также между истцом и ООО «СтройСети» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости за номером 24.
Согласно договора №, истцом приобретено помещение на третьем этаже, второго подъезда многоквартирного дома (кладовая-комната) площадью 9 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 указанного договора цена имущества составляет 180000 руб. Указанная сумма истцом была полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «СтройСети» № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. прекратило деятельность.
Таким образом, в связи с заключением договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости за №№ и 24. к ФИО1 перешло право собственности на недвижимое имущество.
Однако, отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также ликвидация продавца, как юридического лица, не позволяет истцу зарегистрировать имущество в свою собственность, что лишает его в полной мере возможности реализовать предоставленные собственнику имущества права на владение, пользование и распоряжение таким имуществом.
С учетом изложенных обстоятельств, у истца отсутствует возможность совершить действия по регистрации указанного имущества без признания за ним права собственности на такое имущество судом. Иные лица претензий в отношении спорного имущества не предъявляли.
На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.
При этом, признание за истцом права собственности на данное имущество права и законные интересы иных лиц не нарушает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 58 квадратных метра, на третьем этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома на 112 квартир, расположенного в восьмом микрорайоне <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:0132 по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в отношении помещения на третьем этаже второго подъезда (кладовая-комната) площадью 9 квадратных метров семиэтажного многоквартирного жилого дома на 112 квартир, расположенного в восьмом микрорайоне <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:0132 по адресу: <адрес>.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройСети» и ФИО1 о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 58 квадратных метра, на третьем этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома на 112 квартир, расположенного в восьмом микрорайоне <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:0132 по адресу: <адрес>.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройСети» и ФИО1 долевом участии в строительстве помещения на третьем этаже, второго подъезда (кладовая-комната) площадью 9 квадратных метров семиэтажного многоквартирного жилого дома на 112 квартир, расположенного в восьмом микрорайоне <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:0132 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
Копия верна: Судья