Дело № 2-1555/2025 25RS0029-01-2025-001596-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица ФИО2, ФИО3,
с участием представителя истца Рой Т.В., представителя ответчика ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 через представителя по доверенности Рой Т.В. обратилась с настоящим иском в суд, указав, что она с 2002 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком XXXX с кадастровым номером XXXX расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Поляна», как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Учитывая изложенное, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Поляна», участок XXXX, в силу приобретательной давности.
Представитель истца Рой Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, XXXX, является ФИО2. Дата рождения, иные идентификаторы не указаны.
Согласно сведениям, представленным в свободном доступе в сети интернет на сайте «notariat.ru», в отношении ФИО2 найдено одно наследственное дело.
Из материалов наследственного дела XXXX следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ. Наследственное дело открыто по заявлению его сына ФИО3 ФИО2 с ДД.ММ.ГГ отбывал наказание в ИК-13 УФСИН России по РБ г. Уфы. В наследственное имущество заявлена квартира в Республике Башкортостан. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылалась на то, что она с 2002 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, возделывает его, имеет намерения оформить в собственность. В подтверждение доводов представила свидетельские показания.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГ пояснила, что она с 1994 г. пользуется земельным участком XXXX в садовом обществе Поляна. ФИО1 с конца 1990-х годов – начала 2000-х годов пользуется земельным участком XXXX в том же обществе. Она слышала, что собственник спорного земельного участка уехал и умер.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГ пояснила, что она с 1994-1996 г. пользуется земельным участком XXXX в садовом обществе Поляна. ФИО1 с начала 2000-х годов пользуется земельным участком XXXX в том же обществе. Спорный участок был заброшен собственником.
Согласно выписке из протокола XXXX сдт «Поляна» от ДД.ММ.ГГ ФИО1 принята в члены сдт «Поляна», ей распределен земельный участок XXXX, который ранее был закреплен за ФИО2, который отказался от участка, бросил его обслуживать.
Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению. При этом титульный собственник в течение длительного времени не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанности по его содержанию.
Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Наличие титульного собственника земельного участка само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, XXXX.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2025.