УИД 61RS0020-01-2022-003216-87
Дело № 2-96/2023 (2-2137/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
при секретаре Платоновой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, третье лицо – нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить в реконструированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 72,3 кв.м., в размере 3/4 доли. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 72,3 кв.м., в размере 1/4 доли.
В обоснование исковых требований указали, что .... умерла Т.Л.Н., .... года рождения, которой на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...., удостоверенного .... нотариусом <адрес> Ж.М.К., номер в реестре: 695, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска ...., в реестре №....., принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. В указанном жилом доме Т.Л.Н. при жизни произвела следующие улучшения - возвела комнаты № 1, 2, 3, 8, 9. При жизни Т.Л.Н. жилой дом после реконструкции в эксплуатацию не сдала.
После смерти Т.Л.Н. открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью - 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются мужем и сыном умершей Т.Л.Н. и ее наследниками по закону. В установленный законом срок они приняли наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступили во владение и управление наследственным имуществом; приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцам было отказано, так как жилой дом после реконструкции не был сдан в эксплуатацию. В настоящий момент истцам нужно признать право собственности на наследуемое имущество и зарегистрировать его в Росреестре. В ином порядке, кроме судебного, признание права на наследственное имущество невозможно.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо – нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что .... умерла Т.Л.Н., что подтверждается свидетельством о смерти .... №..... от 23.10.2006, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска.
После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...., удостоверенного .... нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К., номер в реестре: 695, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска ...., в реестре №....., что подтверждается справкой МП БТИ от 26.10.2022 №..... и техническим паспортом на жилой дом от 19.10.2022. Из технического паспорта следует, что в указанном жилом доме имеются самовольно возведены комнаты №№ 1 - коридор, 2 - подсобная, 3 - ванная, 8 - кухня, 9 - коридор.
Истцы являются мужем и сыном умершей Т.Л.Н. и ее наследниками по закону, что подтверждается: свидетельством о браке серии .... №..... от .... между ФИО1 и М.Л.Н., свидетельством о рождении ФИО2 серии .... №..... от .....
В установленный законом срок истцы приняли наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, вступили во владение и управление наследственным имуществом; приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Однако свидетельство о праве на наследство по закону не может быть им выдано, так как жилой дом после реконструкции не был сдан в эксплуатацию.
Из экспертного заключения экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» №..... от 28.10.2022 по определению соответствия реконструкции в жилом доме литер «А,А2,а» строительным правилам, выполненного ИП Б.Д.В., следует, что жилой <адрес> в г. Новошахтинске реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил.
Жилой дом литер «А,А2,а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.
Реконструированный жилой дом литер «А,А2,а» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Сохранение жилого дома литера «А,А2,а», общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его относимым и допустимым доказательством по делу.
Учитывая вышеизложенное, судом в ходе судебного заседания установлено, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом этого суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде.
Из договора купли-продажи жилого дома от .... следует, что спорный жилой дом приобретен наследодателем Т.Л.Н. в период брака с истцом ФИО1, который заключен ...., таким образом, с учетом положений ст. 34 Семейного Кодекса РФ, спорный жилой дом является совместной собственностью ФИО1 и Т.Л.Н. Следовательно, к наследованию открылась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а 1/2 доля в праве принадлежит истцу ФИО1 как пережившему супргугу.
С учетом этого суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в размере 3/4 долей (1/2 + 1/4), а за истцом ФИО2 – в размере 1/4 доли.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, удовлетворить полностью.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт .... №....., выдан 2 отделением милиции Новошахтинского ГОВД ..... ...., код подразделения №.....) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 72,3 кв.м.
Признать за ФИО2 (паспорт .... №....., выдан 2 отделением милиции Новошахтинского ГОВД ..... ...., код подразделения №.....) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 72,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Меликян