Дело № 2-1269/2023

УИД 35RS0019-01-2023-002558-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием старшего помощника Сокольского межрайонного прокурора Тимофеевой Е.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение, признании права на вселение,

УСТАНОВИЛ:

Сокольский муниципальный округ в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом Вологодской области, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2 Также просил признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, признать за ними право на вселение в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что жилой <адрес> заключением межведомственной комиссии от 05 июля 2012 года № 138 года признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 утверждена областная адресная программа № 8 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в соответствии с которой ответчикам взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилья (<адрес>) предоставлено жилое помещение – <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, возражений не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение старшего помощника Сокольского межрайонного прокурора Тимофеевой Е.А. об удовлетворении иска, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>.

Согласно справке МКУ «Управление ЖКХ <адрес>» по указанному адресу зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заключением межведомственной комиссии № 138 от 05 июля 2012 года жилой дом № 3 по ул. Комсомольская г. Сокола признан непригодным для проживания. Постановлением Администрации города Сокола № 238 от 13 августа 2012 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и непригодным для постоянного проживания.

Постановлением Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области от 22 сентября 2020 года № 858 утверждена Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы, в рамках которой предусмотрено переселение граждан из дома № 3 по ул. Комсомольская г. Сокол.

27 июля 2023 года муниципальным образованием Сокольский муниципальный округ и ответчиком ФИО2 заключен договор мены жилого помещения – <адрес> и <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному округу Вологодской области.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Задачами Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2017 года и подлежащих сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 имеет право на предоставление жилого помещения как участник программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, учитывая достигнутое между сторонами соглашение об обмене жилыми помещениями, считает исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом Вологодской области, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> и признании за ними права на вселение в <адрес>, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиков ФИО4, ФИО3 в спорной квартире препятствует осуществлению истцом полномочий по сносу жилого <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> с признанием за ними права на вселение в <адрес>.

Кроме того, судом принимается во внимание, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, то есть как объект жилищных прав, предусмотренный статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно для проживания в нем, не может быть использован, следовательно, физически и фактически ФИО4, ФИО3, утратили право пользования квартирой в указанном доме как объектом жилищных прав.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 (паспорт № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.