№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шукшиной Л.А.,
при секретаре Резниковой В.О.,
с участием:
помощника прокурора Советского района г. Томска Осина Д.В.,
представителя истца ФИО3 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, несовершенным ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, несовершеннолетним ФИО4 ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.
В обоснование требования указал, что является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, право собственности на которое возникло на основании договора купли-продажи, заключенного в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения торгов посредствам публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся на электронной площадке. На момент приобретения указанного жилого помещения, ответчики в нем не проживали, однако до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства, что является нарушением прав истца, как собственника жилого помещения.
Истец ФИО3, надлежащим образом, извещенный о времени и дате судебного заседания в суд не явился, избрал форму процессуального участия через своего представителя ФИО10, который принимая участие в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, указав, что истец, как собственник жилого помещения несет бремя его содержания, при этом, ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире, что ущемляет права его доверителя, а также возлагает на него обязанность по оплате соответствующих коммунальных платежей. Жилое помещение было продано с торгов, на тот момент ответчики там не проживали, истец с ними не знаком и никогда не встречал их.
Ответчик Управление МВД России по <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представив отзыв, согласно которому ответчик указал, что снятие с регистрационного учета лица при отсутствии его желания (заявления) возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Наличие такого решения, согласно п. 33 Правил является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 П.А. в судебное заседание не явились.
Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчиков возвращена в суд по причине истечения срока хранения.
Судом были направлены запросы мобильным операторам для установления абонентских номеров, оформленных на ответчиков, при этом, согласно поступившим ответам истребуемые сведения отсутствуют.
Таким образом, суд полагает, что предпринял все меры для надлежащего извещения ответчиков, извещение ответчиков является надлежащим, а в силу положений процессуального законодательства стороны вправе самостоятельно выбирать способ реализации своих процессуальных прав.
При указанных обстоятельствах, суд признает извещение ответчиков ФИО1, ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 П.В., в лице ФИО1 надлежащим и не усматривает препятствий рассмотрению дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков.
Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается указанным договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО8, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО8 по акту приема-передачи передала ФИО3 жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес регистрации: <адрес>; №) признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.
Таким образом, судом установлено спорное жилое помещение реализовано в рамках дела о банкротстве, реализации имущества гражданина - ФИО1, при этом сведений о том, что судебный акт, в соответствии с которым реализовано имущество или сделка купли-продажа признаны недействительными в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.
Регистрация ответчиков в квартире истца сама по себе, при обстоятельствах, установленных по делу, не влечет возникновение у этих ответчиков самостоятельного права пользования жильем.
В этой связи, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении его прав как собственника имущества в результате не желания ответчиков сняться с регистрационного учета. При этом переход права собственности в отношении жилого помещения является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования данной квартирой.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017), гражданин обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении и наличии жилищных прав на него.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является вступившее в законную силу решение суда.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО4, ФИО5 П.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ... <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: <адрес>; №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: <адрес>; №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Судья: (подпись) Л.А. Шукшина
Оригинал решения находится в гражданском деле № (№ в Советском районном суде г. Томска.
Мотивированный тест решения составлен 02.04.2025