Дело № <...>
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Ленинградская Краснодарского края 07 апреля 2023 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края, в составе:
Судьи Плысенко И.С.,
при секретаре Сергеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куликовского сельского поселения Ленинградского района, ООО «Вектор», о признании сделки купли-продажи нежилого здания действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество. Зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что ООО «Вектор» продавец недвижимого имущества ликвидировано как юридическое лицо.
Просит признать сделки купли-продажи действительной и признать право собственности на нежилое здание.
От истца поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.
От Администрации Куликовского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель Управления Рореестра по КК в судебное заседание не прибыла, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и согласии с исковыми требованиями.
Представитель Южного филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и поддержании исковых требований.
ФИО2 в судебное заседание не прибыла, от неё поступило заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из материалов дела 15 декабря 2005 года истец у ООО «Вектор» (в лице генерального директора ФИО2) нежилое здание «Помещение для бытового котла» общей площадью 9.6 кв.м, по <адрес>
По факту покупки между ними был заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость продаваемого здания «Помещение для бытового котла» на момент приобретения составляла 30 000, 00 (Тридцать тысяч рублей 00 копеек), которые были внесены в кассу продавца.
В соответствии с пунктом 4.1. право собственности на помещение для бытового котла переходит после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Учитывая, что ООО «Вектор» ликвидировано как юридическое лицо, переход права собственности и регистрация на приобретенное нежилое здание на имя истца не было зарегистрировано.
Истец самостоятельно начал сбор документов для признания за ним права собственности на вышеуказанное помещение для бытового котла.
При сборе документов выяснилось, что при изготовлении технического паспорта на указанное нежилое здание была допущена ошибка в экспликации к поэтажному плану помещения для бытового котла, где указали «летняя кухня», что не соответствует действительности. Но данная ошибка в наименовании нежилого помещения была, соответственно, внесена и в сведения ЕГРН, то есть нежилое здание площадью 9.6 кв.м. с кадастровым № <...> 2005 года строительства, по <адрес>), имеет наименование «летняя кухня», тогда как фактически это «Помещение для бытового котла».
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, между сторонами по делу было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Претензий друг к другу стороны не имели.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме (расписка), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.
Поскольку, недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях, от ответчиков возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушены.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куликовского сельского поселения Ленинградского района, ООО «Вектор», о признании сделки купли-продажи нежилого здания действительной и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого здания, площадью 9.6 кв.м, 2005 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. подземный - 0), инвентарный номер
№ <...> с кадастровым № <...>, по <адрес>
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, площадью 9.6 кв.м., 2005 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. подземный - 0), инвентарный № <...>, с кадастровым номером № <...> по <адрес>
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для исправления допущенной ошибки в наименовании объекта недвижимости (внесение изменений в ЕГРН) - здания, назначение здания: нежилое, наименование здания: помещение для бытового котла, площадью 9.6 кв.м., 2005 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. подземный - 0), инвентарный номер № <...> с кадастровым № <...>, по <адрес> и внесения в ЕГРН сведений о наименовании нежилого здания вместо «летняя кухня» правильное- «помещение для бытового котла», в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.
Решении суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание помещение для бытового котла, площадью 9.6 кв.м., 2005 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. подземный - 0), инвентарный № <...>, с кадастровым № <...>, по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: И.С. Плысенко