№ 2-4652/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ», ФИО2 о признании торгов недействительными,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ», ФИО2 о признании недействительными проведенных 21.12.2021 организатором торгов ТУ «Росимущество в адрес» в лице ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ» публичных торгов по продаже арестованного имущества по адресу: адрес, применении последствий признания торгов недействительными, обязании возвратить арестованное имущество, мотивируя свои требования тем, что решением Останкинского районного суда адрес от 22.06.2020 по гражданскому делу № ... удовлетворены требования ПАО РОСБАНК к истцу о расторжении кредитного договора № ... от 13.07.2018, взыскании кредитной задолженности в размере 16 740 836,95 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 475 по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в размере 66 000 руб., в связи с чем взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого Останкинским ОСП ГУФССП России по адрес 01.06.2021 было возбуждено исполнительное производство № .... В рамках данного исполнительного производства был совершен ряд исполнительских действий, имущество было передано на торги, организатором которых являлось ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ». Однако первоначальные торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися, в связи с чем стоимость реализуемого имущества постановлением судебного пристава была снижена на 15% от стоимости оценки. По итогам торгов 21.12.2021 победителем был признан ответчик ФИО2, с которым был заключен договор купли-продажи. Вместе с тем, был нарушен порядок проведения торгов, поскольку отсутствовала публикация протокола участников торгов, протокола итогов торгов на сайте torgi.gov.ru, а ФИО2 являлся единственным участником электронных торгов, что исключает возможность признания его победителем, поскольку нормами действующего законодательства предусмотрено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися по причине заявки на участие в торгах менее двух лиц.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены должным образом, причин неявки не указали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать
Представитель ответчика ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что торги по реализации имущества истца проведены в установленном законом порядке с соблюдением требований по их проведению, при этом, о проведении торгов заблаговременно размещена информация об их проведении, первичные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, при проведении вторичных торгов было заявлено двое участников торгов, в которых победителем был признан ФИО2, предложивший наибольшую стоимость объекта недвижимости. При этом, законом не предусмотрена обязанность организатора торгов опубликовывать список участников торгов и итоговых протоколов на сайте torgi.gov.ru либо в иных информационных источниках, а невозможность ознакомления истца с результатами проведения торгов не является нарушением ее прав.
Третьи лица судебный пристав-исполнитель Останкинского ОСП ГУФССП России по адрес фио, ПАО РОСБАНК в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представили.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании исполнительного листа серии ... от 15.10.2020, выданного Останкинским районным судом адрес по делу № ..., 01.06.2021 постановлением судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № ...; предметом исполнения является обращение взыскания на принадлежащую ФИО1 квартиру № 475 по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 18 381 775,20 руб. с последующей выплатой полученных в ходе реализации заложенного имущества денежных средств в пользу взыскателя ПАО РОСБАНК.
08.10.2021 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче указанного арестованного имущества ТУ Росимущество по адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, для дальнейшей реализации с установлением продажной стоимости в размере 18 381 775,20 руб., в связи с чем ТУ Росимущество по адрес в адрес ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ» направлено поручение № ....
Из указанного поручения следует, что на основании государственного контракта от 25.05.2021 № ..., а также постановления судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП ГУФССП России по адрес от 08.10.2021, уведомления судебного пристава-исполнителя о готовности к реализации арестованного имущества от 11.10.2021 № ... ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ» принять от судебного пристава имущество и/или документы, принадлежащие должнику ФИО1, арестованное в ходе исполнительного производства, и реализовать его на открытых торгах.
В соответствии с актом от 09.11.2021 арестованное имущество - квартира № 475 по адресу: адрес, передано в специализированную организацию для проведения торгов.
Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорного имущества опубликовано ответчиком в газете БОИ «Московские торги» от 15.11.2021 № ... с указанием на страницах данного периодического издания полной информации о проводимых электронных торгах, в том числе о проведении торгов по продаже квартиры истца по Лоту № 21 с указанием даты проведения аукциона 01.12.2021.
Также, 15.11.2021 ответчиком на сайте http://torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет было размещено соответствующее объявление, о чем свидетельствует извещение № ...; на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте http://servis-market.ru/ была размещена дополнительная информация о проводимых торгах в отношении спорного объекта недвижимости.
Торги были проведены на электронной торговой адрес по адресу: http://rustorg.online/.
Из протокола № 1 от 30.11.2021 следует, что торги, назначенные на 01.12.2021 в отношении квартиры истца признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников торгов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.12.2021 снижена цена имущества, переданного на торги, на 15%, с установлением стоимости в размере 15 624 508,92 руб.
Информация о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона в отношении переданного на торги имущества опубликовано ответчиком в газете БОИ «Московские торги» от 06.12.2021 № ... с указанием на страницах данного периодического издания полной информации о проводимых электронных торгах, в том числе о проведении торгов по продаже квартиры истца по Лоту № 1 с указанием даты проведения аукциона 21.12.2021.
В тот же день, 06.12.2021 ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ» на сайте http://torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет было размещено соответствующее объявление, о чем свидетельствует извещение № ...; на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте http://servis-market.ru/ была размещена дополнительная информация о проводимых торгах в отношении спорного объекта недвижимости.
Торги были проведены на электронной торговой адрес по адресу: http://rustorg.online/.
Из представленных платежных поручений от 14.12.2021 № 274506, от 24.12.2021 № ... следует, что ФИО2 в качестве задатка за спорную квартиру был внесен авансовый платеж в размере 780 000 руб. и оставшаяся оплата в размере 14 884 508,92 руб.
Согласно протоколу № 3 от 21.12.2021 о результатах вторичных торгов победителем торгов по продаже квартиры № 475 по адресу: адрес, был признан ФИО2, предложивший наибольшую цену за имущество в размере 15 664 508,92 руб., в связи с чем 28.12.2021 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного имущества по цене 15 664 508,92 руб.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывала на то, что оспариваемыми торгами от 21.12.2021 нарушены ее права, поскольку данные торги проведены с нарушением требований действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
В соответствии с п. 2.1. Приказа ФССП РФ № 347 Приказа Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации.
Как разъяснено в п. п. 70, 72, 73 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК адресадрес закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Пунктом 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными, если при их проведении были допущены нарушения правил их проведения.
В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Пунктом 2 Постановления № 66 определено, что информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Пунктом 3 Постановления № 66 установлено, что организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте.
Согласно статье 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1); судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (часть 6); судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (часть 7); если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (часть 10).
В соответствии с п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).
Согласно пункту 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.
Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.
Положения абз. 2 п. 1 статьи 449 ГК РФ определяют открытый перечень оснований для признания торгов недействительными. В частности, предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Пунктом 6 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов, утвержденного Приказом ФССП России от 07.09.2020 № 654, официальный интернет-сайт Федеральной службы судебных приставов (далее - сайт) является официальным общедоступным источником информации о деятельности Федеральной службы судебных приставов.
Адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://fssp.gov.ru. Доменные синонимы сайта: http://fssprus.ru, http://федеральная-служба-судебных-приставов.рф, http://фссп.рф, http://fssp.ru (п. 1.4 Положения).
Согласно пункту 3.5 данного приказа территориальные органы ФССП России осуществляют функции по наполнению и поддержанию в актуальном состоянии информационных систем сайта, а также наполнению и своевременному обновлению раздела в соответствующем ему домене третьего уровня сайта (далее - раздел территориального органа).
В соответствии с пунктом 6.1 данного приказа сайт содержит ряд информационных систем, предоставляющих информацию пользователям сайта, в том числе, «Извещения о проведении публичных торгов» (информация о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества)».
Сведения в информационных системах обновляются из системы администрирования сайтом, из подсистемы межведомственного взаимодействия АИС ФССП России, с официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Пунктом 2.6 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» в течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.
По смыслу приведенных положений нормативно-правовых актов, размещение информации о торгах на официальных сайтах размещается исходя из принципа ее доступности для максимального количества потенциальных участников, а на организаторов торгов возлагается определенный контроль за ее размещением и достоверностью.
Материалами дела подтверждается, что информация о проведении публичных торгов в отношении указанного жилого помещения, назначенных на 21.12.2021, была размещена на официальных сайтах и в периодическом печатном издании, а опубликованная ответчиком информация о торгах не противоречит требованиям ст. 448 ГК РФ, предъявляемым к организации и порядку проведения торгов, так как содержит все необходимые сведения о предмете, его начальной цене и условиях проводимых торгов, доведение информации о торгах до заинтересованных лиц; законный интерес потенциального участника торгов, заключающийся в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах, реально обеспечен проведением торгов в форме открытого аукциона в соответствии с действующим законодательством.
Одновременно с этим, материалами дела подтверждается, что в повторных торгах спорной квартиры на участие было заявлено двое участников, что свидетельствует о том, что нарушений правил проведения торгов 21.12.2021, на которые ссылается истец и которые в соответствии с приведенными положениями закона могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено.
При таких данных, исходя из установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что факт нарушений процедуры проведения торгов истец не доказала, равно как и нарушения ее прав, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе и сделки совершенной по результатам проведенных торгов недействительными суд не усматривает, а потому в заявленных требованиях надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ», ФИО2 о признании торгов недействительными – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья В.В. Беднякова