66RS0001-01-2022-002532-14

Дело №2-5314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре помощнике судьи Жиделевой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № Т-123\0307 от <//> в размере 62900 руб. 76 коп., а также пени за период с <//> по <//> в размере 107936 руб. 69 коп.

С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга пени за период с <//> по <//> в размере 115 988 руб. 01 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту регистрации. Ранее в суд направил возражения, в которых указал, что признает задолженность в размере 62900 руб. 76 коп. – основной долг, неустойку за период с <//> по <//> в размере 37111 руб. 73 коп., оплата в признаваемых ответчиком суммах произведена <//>. Просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке и имеющихся доказательствах.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от <//> N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы установлен в Приложении № к Договору, и является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с Постановлением <адрес> от <//> №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Артефакт» <//> был заключен договор аренды № Т-123\0307 земельного участка площадью 2730 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:0004, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> корп. А, под строительство объекта культуры и искусства.

Срок действия Договора с <//> до <//> (п. 2 Дополнительного соглашения № от <//>).

С <//> права и обязанности арендодателя по договору перешли от МУГИСО к Администрации города Екатеринбурга.

Право собственности на объект незавершенного строительства перешли от ООО «Артефакт» к ООО «ТРЕЙД-Ек», а затем от ООО «ТРЕЙД-Ек» к ООО «СтройКом» (дополнительное соглашение № от <//> к Договору о перемене лица на стороне арендатора).

Право собственности от ООО «СтройКом» перешли к владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость» (дополнительное соглашение № от <//>).

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрировано право собственности за ФИО1 на следующие объекты:

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:220, площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> пом. 77;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:231, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> пом. 78;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:230, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> пом. 79;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:229, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> пом. 80;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:124, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:122, площадью 43.3 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:128, площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:126, площадью 79.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:131, площадью 28.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:133, площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:132, площадью 50.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

- нежилое помещение, с КН 66:41:0401030:141, площадью 22.9 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>;

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от <//> № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что за период с апреля по ноябрь 2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 62900 руб. 76 коп., в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы за период с <//> по <//> в размере 107 936 руб. 69 коп.

<//> ответчиком оплачена сумма в размере 104 317 руб. 42 коп. (платежное поручение № от <//>).

С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга пени за период с <//> по <//> в размере 115 988 руб. 01 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчик ранее согласился с неустойкой за период с <//> по <//> в размере 37111 руб. 73 коп., оплатил ее в данной части <//>.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по пени в размере 78876 руб. 28 коп. (как следует из представленного истцом расчета сумма 37 111 руб. 73 коп., оплаченная ответчиком, зачтена не была).

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает возможным применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить неустойку ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от <//> N 263-0).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, с учетом срока неисполнения обязательств, последствий, размера задолженности, а также принцип разумности и справедливости и сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле, с учетом погашения изначально заявленной суммы задолженности (до уменьшения требований) и оплаченной суммы неустойки в размере 37 111 руб. 73 коп., уменьшает неустойку в общем размере до 10 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 3 520 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства (при расчете не учитывается снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ и ее частичная оплата после подачи иска).

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<//> г.р., уроженца <адрес>) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>) пени за период <//> по <//> в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<//> г.р., уроженца <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 520 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись. В.И. Лазарева

Копия верна.

Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: