Дело № 2-7916/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес – специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к адрес – специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.10.2021 года по 09.05.2022 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, штрафа, мотивировав свои требования тем, что 29.09.2020 года между истцом и адрес – специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого участия Участнику долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену.
В соответствии с условиями Договоров участия (п. 2.3), срок передаче истцу объекта долевого строительства не позднее адрес 2021 года.
В установленный договором срок, объект не был передан его участнику, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика в суд явился, представил возражения относительно исковых требований с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ и предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащий частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 29.09.2020 года между адрес – специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Р01-02-20-06-231, согласно которому адрес – специализированный застройщик» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002006:18043 и передать объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 41,20 кв.м., условны номер 26, корпус 1, секция 2, этаж 20.
Как следует из материалов дела, сумма долевого взноса по Договоруучастия в долевом строительстве от 29.09.2020 года в размере сумма оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии с условиями Договоров участия (п. 2.3) срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику определен не позднее адрес 2021 года.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об обязательном участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как следует из материалов дела, объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.
08.02.2022 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, ответа на которую получено не было.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчик не отрицал факт нарушения срока, по независимым от застройщика обстоятельствам.
Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства на 221 день за период с 01.10.2021 года по 09.05.2022 года.
Довод возражений ответчика о том, что сроки нарушены по независящим от ответчика причинам, суд находит несостоятельным, не может служить основанием для освобождения от обязательств по заключенному договору.
Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2021 г. по 09.05.2022 г. просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве обоснованным, но учитывая положения Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 к взысканию подлежит неустойка за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года, кроме того расчет произведен неверно, поскольку необходимо применять процентную ставку 6,75%, соответственно сумма неустойки составляет сумма (9682000*179*2*1/300*6,75%). При этом на основании ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степени его вины, соблюдения баланса интересов, а также принципа соразмерности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма
В соответствии с п.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ-214.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере сумма, при этом суд исходит из принципа разумности, за причиненные нравственные страдания.
Расходы, понесенные, на оплату услуг представителя в силу ст. 100 ГПК РФ также подлежат частичному удовлетворению. Учитывая размер заявленных исковых требований, а также объем проделанной работы представителем истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Данную сумму суд находит разумной и соответствующей нарушенному праву истца.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Законом РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» у суда не имеется, поскольку в силу п. 2 Постановления Правительства РФ от дата N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство о применении отсрочки исполнения решения суда, которое суд находит обоснованным, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 395 ГК РФ, ст.ст. 173,197-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес – специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда и судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес – специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 ода в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма,
В остальной части исковых требований отказать.
Предоставить адрес – специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
Взыскать с адрес – специализированный застройщик» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья фио