Дело № 2-1404/2023

УИД № 33RS0011-01-2023-001553-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 24 июля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Коврова Владимирской области о признании права собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 приобрел указанный дом с земельным участком у ФИО3, однако документов на дом с земельным участком ФИО2 не было представлено. С <дата> ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает различные культуры, в летний период проживает в садовом доме, ремонтирует его, оплачивает членские взносы и платежи, задолженности с <дата> не имеет. В <дата> ФИО1 обратилась в администрацию г.Коврова Владимирской области с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка для ведения садоводства, однако <дата> был дан ответ из Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, на основании которого было отказано в предоставлении данного земельного участка, так как ранее земельный участок был предоставлен в собственность третьему лицу ФИО3, сведений о его месте нахождении у нее не имеется. Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО4, площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки. Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на дом, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. ранее участвуя в судебном заседании, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось в адрес уда за истечением срока хранения.

Представитель ответчика администрации г. Коврова Владимирской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление оставила решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Решением Ковровского городского Совета народных депутатов Владимирской области от <дата> <№> «Об изъятии земель, ранее выделенных Ковровскому механическому заводу и предоставлении их садово-огородническому товариществу <данные изъяты> предоставлены земельные участки в собственность бесплатно. Согласно списка садоводов, являющегося приложением к указанному решению, участок <№> предоставлен в собственность ФИО3.

По данным технического паспорта здания по адресу: <адрес>, здание по указанному адресу завершено строительством в <дата>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании <дата> третье лицо ФИО2 пояснил суду, что в <дата> его знакомый ФИО3 отдал ему спорный дом с земельным участком, поскольку уезжал из <адрес>. Он и ФИО3 съездили к председателю сада, который в журнал записал ФИО2 как нового владельца сада. Более никаких документов он и ФИО3 не оформляли. ФИО2 сначала пользовался садом, но за домом нужно было следить, а он не мог этого делать, поэтому отдал спорный садовый домик с участком ФИО1

Согласно расписке от <дата> ФИО2 передал ФИО1 садовый дом, построенный в <дата>, расположенный в <адрес> за 50 000 руб.

Согласно справке председателя СНТ <№> ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества СНТ <№> КМЗ и ей принадлежит по праву собственности земельный участок по адресу: <адрес> Задолженности с <дата> по взносам и платежам не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> права на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>, ни за кем не зарегистрированы.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 длительное время не проявляет интереса к дому и земельному участку, а истец добросовестно и открыто владеет домом и земельным участком под ним в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <№>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 31 июля 2023 года.