Дело 2-1/2025
55RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Первых А.В.,
при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,
с участием прокурора ЦАО г. Омска ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 (далее – ФИО16 истец) обратилась в Куйбышевский районный суд города Омска с иском к ФИО17 (далее – ФИО18 ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 31.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО19.
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 02.09.2025 прекращено производство по делу в части требований о выселении ФИО20, в связи со смертью ответчика ФИО21.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании государственной регистрации права собственности № от 09.06.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО22 являлся бывшим собственником указанного жилого помещения с регистрацией по данному адресу. В настоящее время связи с ним нет, его место жительства ей не известно. По указанному адресу он не проживает, членом ее семьи не являлся и не является, самостоятельно с регистрационного учета не снялся, в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья не участвует. Регистрация ответчика в вышеназванном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Помимо этого, она вынуждена в повышенном размере оплачивать расходы, поскольку на основании начислений в платежной квитанции по обслуживанию жилья от управляющей компании ЖСК «Октябрьский-23» указано 2 лица в качестве проживающих.
Просит признать ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО24 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО25. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО26 ФИО27 действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что в рамках дела о банкротстве № А46-11703/2021 по заявлению финансового управляющего о признании недействительными сделок по отчуждению ФИО28. в пользу ФИО29 и ФИО30. квартиры по адресу: <адрес> признаны недействительными договор купли-продажи от 14.06.2017, заключенный между ФИО31 и ФИО32 договор дарения от 07.06.2020. заключенный между ФИО33 и ФИО34 в отношении квартиры по адресу: <адрес> Применены последствия недействительности сделки, в виде обязания ФИО35. возвратить в конкурсную массу должника ФИО36. жилое помещение по адресу: <адрес>. Полагает, что, поскольку до настоящего времени <данные изъяты> является собственником спорной квартиры, требования ФИО37. не подлежат удовлетворению.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО38 ФИО39. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Указала, что в рамках дела о банкротстве № А46-11703/2021 по заявлению финансового управляющего о признании недействительными сделок по отчуждению ФИО40 в пользу ФИО41 и ФИО42. квартиры по адресу: <адрес> признаны недействительными договор купли-продажи от 14.06.2017, заключенный между ФИО44 и ФИО43 договор дарения от 07.06.2020. заключенный между ФИО45 и ФИО46, в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделки, в виде обязания ФИО47 возвратить в конкурсную массу должника ФИО48 жилое помещение по адресу: г. Омск, <адрес>. Поскольку до настоящего времени ФИО49. является собственником спорной квартиры, требования ФИО50. не подлежат удовлетворению. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителя ответчика, прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> с 09.06.2020 принадлежит на праве собственности ФИО51 что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Квартира ФИО52. по договору дарения от 09.06.2020.
По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Омской области в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства: с 25.07.2002 – ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается, что истец ФИО54. несет бремя содержания спорной квартиры.
Установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве личной собственности истцу – ФИО55
Из текста искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей в спорном жилом помещении не имеет, бремя содержания в виде коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является.
Вместе с тем, решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-11703/2021 от 28.04.2022 индивидуальный предприниматель ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом). В его отношении введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев (до 21.10.2022).
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022 решение от 28.04.2022 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-11703/2021 оставлено без изменения.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2025 по делу № А46-11703/2021 признан недействительным договор купли-продажи от 14.06.2017, заключенный между ФИО57 и ФИО58 договор дарения от 07.06.2020, заключенный между ФИО59 и ФИО60. В отношении жилого помещения - квартиры <адрес>. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО61 возвратить в конкурсную массу должника ФИО62 жилое помещение – квартиру <адрес>.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2025 по делу № А46-11703/2021 вступило в законную силу.
Поскольку, спорное жилое помещение возвращено в конкурсную массу должника ФИО63., ответчик ФИО64. до настоящего времени является собственником квартиры по адресу: <адрес>, постольку суд находит заявленные исковой стороной требования к ФИО65 о признании утратившим право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО66 к ФИО67 о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 16.09.2025.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2023-000829-26
Подлинный документ подшит в деле № 2-1/2025
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "