РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4626/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио фио, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о переселении, по встречным искам ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, ФИО5 об обязании заключить договоры социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит:

выселить ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО7, ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5; обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО7, ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу к немедленному исполнению.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.) занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 21.07.2010 № 5917-01-2010-1527865 трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 40,6 кв. м в доме по адресу: адрес. ФИО4 сменила фамилию с «Сиротина» на фио, что подтверждается Предоставлением из ЕГР ЗАГС сведений о заключении брака от 05.06.2025, выданным Федеральной налоговая служба Российской Федерации. Проживание и регистрация по месту жительства фио, ФИО2, ФИО6, фио, ФИО4, ФИО5, фио в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 05.06.2025 № б/н, выданной Государственным учреждением «Инженерная служба адрес». ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио на жилищном учете не состоят. ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио) взамен 2 освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,9 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес. Согласие на предложенное жилое помещение от фио, ФИО2, ФИО6, фио, ФИО4, ФИО5, фио не получено. Распоряжением Департамента от 11.06.2025 № 71078 ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,9 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002017:10171). Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. Кроме того, состояние электросети в указанном доме неудовлетворительное, возможны короткие замыкания, возникновение возгорания, зафиксированы случаи проникновения в отселенные помещения, факты распития спиртных напитков.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, где занимает отдельную комнату. В соответствии с договором социального найма №5917-01-2010-1527865 от 21.07.2010 и дополнительным соглашением к нему, помимо ФИО2 в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, паспортные данные; члены семьи нанимателя фио – ФИО6 (супруга), ФИО4 (дочь) ФИО3 (сын) и несовершеннолетние ФИО5 (внучка), паспортные данные, фио (внук), паспортные данные. В связи с переселением в рамках программы реновации, было получено письмо о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, жилая площадь которого составляет 43,7 кв.м на 7 человек, что составляет 6,24 кв.м и не соответствует установленной вышеуказанным законом адрес учетной норме по состоянию на 2025 год. При этом, решением Тимирязевского районного суда адрес от 08.08.2017 по гражданскому делу №2-2441/2017 установлено, что ФИО2 занимает отдельную комнату в вышеуказанной спорной квартире, имеет раздельный бюджет, ведет раздельное хозяйство, занимает отдельную комнату в квартире, а также определен состав семьи истца в количестве одного человека – ФИО2, которая не является членом семьи фио, в результате чего, были определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги. ФИО2 не была вселена в спорное помещение как член семьи действующего нанимателя фио, право пользования занимаемой истцом квартире определено ордером, выданным умершей матери истца. Объекты недвижимости в собственности ФИО2 отсутствуют.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма.

Встречные требования мотивированы тем, что ФИО4 с 11.06.1997 зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. Вместе с ней зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дети: фио, паспортные данные и ФИО5, паспортные данные. ФИО4 и несовершеннолетние дети были вселены в жилое помещение как члены семьи нанимателя фио В настоящее время, помимо истца и ее несовершеннолетних детей, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2; ФИО1; ФИО6; ФИО3 В связи с переселением в рамках программы реновации, было получено письмо о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, жилая площадь которого составляет 43,7 кв.м на 7 человек, что составляет 6,24 кв.м и не соответствует установленной вышеуказанным законом адрес учетной норме по состоянию на 2025 год. При этом, решением Тимирязевского районного суда адрес от 08.08.2017 по гражданскому делу №2-2441/2017 установлено, что ФИО2 занимает отдельную комнату в вышеуказанной спорной квартире, имеет раздельный бюджет, ведет раздельное хозяйство, занимает отдельную комнату в квартире, а также определен состав семьи истца в количестве одного человека – ФИО2, которая не является членом семьи ФИО4, в результате чего, были определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги. Переселение истца и ее несовершеннолетних детей в одно жилое помещение с ФИО2, а также включение в договор социального найма совместно с истцом нанимателя ФИО2, ухудшает условия проживания истца и ее детей, впоследствии делает невозможным обратиться за услугой о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО4 и ее несовершеннолетних детей на объекты недвижимости.

Представитель истца (ответчика по встречным искам) ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исков просил отказать по обстоятлеьтсвам, изложенным в возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы встречных исков.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГБУ МФЦ адрес, УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.) занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 21.07.2010 № 5917-01-2010-1527865 трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 40,6 кв. м в указанном доме.

ФИО4 сменила фамилию с «Сиротина» на фио, что подтверждается Предоставлением из ЕГР ЗАГС сведений о заключении брака от 05.06.2025, выданным Федеральной налоговая служба Российской Федерации.

Проживание и регистрация по месту жительства фио, ФИО2, ФИО6, фио, ФИО4, ФИО5, фио в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 05.06.2025 № б/н, выданной Государственным учреждением «Инженерная служба адрес».

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио на жилищном учете не состоят.

ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,9 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласие на предложенное жилое помещение от фио, ФИО2, ФИО6, фио, ФИО4, ФИО5, фио не получено.

Распоряжением Департамента от 11.06.2025 № 71078 ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,9 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002017:10171).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес

Поскольку ответчики уклоняются от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес с заключением договора социального найма, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчиков не нарушены, в связи с чем, право пользование ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчиков в предоставляемое жилое помещение.

Департаментом городского имущества адрес заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда с учетом выселения жильцов, отключения коммуникаций.

Руководствуясь ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обращении решения в части переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению с учетом конкретных обстоятельств, т.к. замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для сторон. При этом суд отмечает, что проживание в доме по адресу: адрес, создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан, инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 и ФИО4, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Вместе с тем, ответчики не являются нанимателями отдельных комнат.

Предоставление гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ч. 12 ст. 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации").

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики на жилищном учете не состоят, нуждающимися в жилых помещениях не признаны. Предоставление отдельных жилых помещений гражданам, считающим себя разными семьями, законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио фио, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о переселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего фио, ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 в составе семьи из 7 человек (он, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего фио, ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу к немедленному исполнению.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, ФИО5 об обязании заключить договоры социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 октября 2025 года.

Судья М.А. Макляк