РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1026/2025

УИД: 38RS0№-43

г. Зима 10 декабря 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрозд ФИО9 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1990 г. истец ФИО1 приобрела у ФИО2 по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За жилой дом истец оплатила ФИО2 1000 руб., а последний в свою очередь передал ей дом, ключи и домовую книгу.

ФИО2 умер в 1991 в <адрес>, в который его забрали дети в силу преклонного возраста. Расписка о приобретении жилого дома истцом была утеряна.

Однако, истец с 1990 г. добросовестно, непрерывно, в течение более 35 лет открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, претензий относительно владения ломом от других лиц ей не поступало, прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. Жилой дом используется истцом с 1990 г. как дачный, она содержит его в порядке, охраняет, отапливает, пользуется прилегающим земельным участком для ведения огородничества, выращивает овощи, оплачивает налоги по квитанциям. Истец полагала, что документы, подтверждающие её право собственности на жилой дом оформлены надлежащим образом.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 1990г. она пользуется жилым домом, купила дом у мужчины по фамилии ФИО2., 1914 года рождения.Дом находился в заброшенном состоянии, она его отремонтировала, отштукатурила, покрасили им побелила в помещении.Пользуется жилым помещением более 30 лет, используют под дачу,пользуются земельным участком, дети ей помогают. Зимой снег убирают. Они деревья возле дома привели в порядок, отремонтировали забор и ворота. Никто на данное помещение не претендует.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании пояснила, что полностью поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ответчик был извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4 действующей на основании доверенности от 29.09.2025, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Зиминского городского округа Иркутской области.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он совей матери- ФИО1 вместе с братом помогают в ремонте жилого дома, домом они пользуются более 30 лет, отремонтировали забор возле дома. Удобряют земельный участок, на нес садят овощи.

Свидетель ФИО5 пояснила, что много лет знакома с Дрозд ФИО10, истец хорошая хозяйка, она в порядке содержит свой жилой дом, пользуется им около 30 лет. Дом она покупала у пожилого мужчины. Использует его под дачу. Она в доме сделал большой ремонт. Поскольку он был в разбитом виде. Садит овощи.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно справке № от **.**.**, выданной Зиминским производственным участком Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала ППК «Роскадастр», жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли от **.**.**, реестровый №.

Согласно записи в домой книге от **.**.** домовладение по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО2

ФИО2, **.**.** г.р., умер **.**.** (запись акта о смерти № от **.**.**).

Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты - наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета **.**.**; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета **.**.**.

Согласно представленным квитанциям за 2004 - 2005 гг., 2009 - 2010 гг., ФИО1 является плательщиком земельного налога, объект налогообложения - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ?????, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются допустимым и доказательствами по делу.У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 35 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым домом.. несет бремя содержания имущества.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дрозд ФИО12 - удовлетворить.

Признать за Дрозд ФИО11, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ОВД <адрес> и <адрес> **.**.**) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025г.