Дело № 2-6694/2025
УИД 50RS0035-01-2025-007683-85
Решение в окончательной форме 07.08.2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.
При секретаре судебного заседания Шевченко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 599,23 рублей, пени в размере 30 660,45 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 788 рублей.
Мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. В связи с неоплатой оказанных услуг, у ответчиков образовалась задолженность в размере 95 599,23 рублей. В связи с непогашением задолженности, истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам.
Истец: АО "УК Подольск" представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).
Ответчик: ФИО1, в судебном заседании заявила ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.35-36), представила письменные возражения на исковое заявление, в которых с исковыми требованиями истца не согласилась по основаниям, указанным в возражениях, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку услуги по содержанию жилого дома истцом не оказываются (л.д.37-40).
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено: на основании заключенного договора управления истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
Ответчик является собственником, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.19).
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 95 599,23 рублей. В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг начислены пени в размере 30660,45 рублей (л.д.8,9-10).
С целью взыскания задолженности в порядке приказного производства истец обратился с соответствующим заявлением к мировому судье, которым ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, производство №.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ отменен на основании возражений должника относительно его исполнения (л.д.6).
Разрешая заваленные требования, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт образования задолженности по оплате за коммунальные услуги ответчиками не оспаривается, заявлены возражения относительно оплаты услуги по оплате за жилое помещение, поскольку данная услуга истцом не оказывается.
В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее- Правила № 491) минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Доказательства, свидетельствующие о невыполнении управляющей компанией обязанности по содержанию многоквартирного дома ответчиком не представлены, в связи с чем, доводы ответчика об оказании услуг ненадлежащего качества или не оказание услуг не могут быть приняты судом во внимание.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года (л.д.35-36).
Суд признает доводы обоснованными.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.
На момент обращения в суд срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года истек.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года.
Также, частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что заявляя к взысканию сумму задолженности, образовавшуюся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по оплате услуги «содержание жилого помещения», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 206,78 рублей.
Истцом также представлен расчет пени (л.д.9 оборот - 10), с которым суд соглашается, проверив его и посчитав арифметически верным, и взыскивает с ответчика пени в размере 9408,50 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ
Исковые требования АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу АО «УК Подольск», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в размере 40206,78 рублей, пени в размере 9408,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Исковые требования АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и пени в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина