Дело № 2-345/2023

55RS0034-01-2023-000370-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 03 мая 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 03 мая 2023 года дело по иску ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью 101,1 кв.м., в котором расположено жилое помещение истца, является двухквартирным. Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности третьим лицам – ФИО3 и ФИО4 Права на земельный участок зарегистрированы на истца и третьих лиц. В 2021 году истец завершил реконструкцию квартиры, в результате чего, ее площадь уведичилась до 59,0 кв.м. Соответственно общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 101,1 кв.м. до 118,4 кв.м. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 118,4 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 59,0 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дела в ее отсутствие, а так же уточнила исковые требования в связи с наличием описки в указании кадастрового номера многоквартирного дома, просила считать их следующими: сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 118,4 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 59,0 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, возражений против иска не представили.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке ЕГРН от 03.05.2023 здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным с двумя квартирами, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 Квартира №, общей площадью 59,4 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО6

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ч. 1 является ФИО2

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22) следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 118,4 кв.м.

На основании технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м. (л.д. 23).

Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от 15.03.2023 установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, в связи с фактическим существованием на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого уже произведена реконструкция (л.д. 27).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.

Из акта осмотра объекта капитального строительства от 27.03.2023 следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный многоквартирный жилой дом и <адрес> реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 118,4 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 59,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м., при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 03.05.2023.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.В. Новичкова