РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5211/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО ТПУ Дмитровская о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО ТПУ Дмитровская о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 04.02.2022 г. в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМИ-03-21-4-3/193 от 28.02.2019 г. по условиям которого, ответчик обязался передать объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей (проектной) площадью 28,5 кв.м., на 21 этаже, условный номер 193. В соответствии с п. 1.4. договора, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства определен не позднее 31.12.2021 г. Истцом обязательства договора в части оплаты исполнены в полном объеме и в установленный срок. Однако, квартира истцу передана с нарушением установленного договором срока, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиям.

Определением суда от 24.10.2022 г., судом принят отказ от иска в части требование об обязании составить акт, не чинить препятствий в проведении экспертизы.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМИ-03-21-4-3/193 от 28.02.2019 г. по условиям которого, ответчик обязался передать объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей (проектной) площадью 28,5 кв.м., на 21 этаже, условный номер 193.

В соответствии с п. 1.4. договора, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства определен не позднее 31.12.2021 г.

В соответствии с п. 4.2. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате в счет цены договора определен в размере сумма

Из материалов дела следует и подтверждено сторонами в судебном заседании, что обязательства в части оплаты договора истцом исполнены в полном объеме.

В материалы дела представлен акт технического обследования квартиры от 06.12.2021 г., составленный ООО «Экспертно-Правовой центр «Экспресс-Оценка», согласно которого в ходе визуального осмотра жилого помещения ими были выявлен ряд недостатков, в том числе существенных нарушений требований к качеству объекта долевого участия.

09.12.2021 г. истец направила в адрес ответчика претензию об устранении выявленных недостатков в квартире.

Также, 12.01.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении строительной экспертизы относительно качества выполнения строительных работ.

04.02.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом ч. 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что по факту завершения строительных работ в отношении всего объекта капитального строительства, уполномоченным органом государственной власти было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-206000-010296-2021 от 15 сентября 2021 г.

30 ноября 2021 г. ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

Исходя из отчета об отслеживании отправления за номером 80096866715192, сообщение о завершении строительства вручено истцу 17.12.2021.

Исходя из положений нормы ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве и п. 3.2.2. условий договора: с момента получения истцом сообщения о завершении строительства, у него, как участника долевого строительства, возникает обязанность по приемке от Застройщика соответствующего объекта долевого строительства. При этом обязательство по приемке должно быть выполнено в срок, согласованный сторонами в п. 3.2.2. Договора, т.е. 14 календарных дней.

Вместе с тем, возражая относительно существа заявленных исковых требований ответчик указала, что несмотря на надлежащее уведомление о готовности объекта к передаче, от подписания передаточного акта истец отказалась. В связи с отсутствием оснований для отказа от приемки объекта долей строительства, застройщиком была инициирована передача объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Из материалов дела следует, что 31 декабря 2021 г. ответчиком составлен односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № ДМИ-03-21-4-3/193 от 28.02.2019, что соответствует дате окончания срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по условиям заключенного между сторонами договора.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторон, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона участии в долевом строительстве).

Факт принятия истцом помещения по одностороннему передаточного акту подтверждается обстоятельством, что 18.02.2022 представитель истца фио, действующий на основании доверенности, получил ключи от объекта долевого строительства, (л.д. 57).

Кроме того, на основании одностороннего передаточного акта от 31.12.2021 истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства, что усматривается выписки из ЕГРП: 77:09:0003023:14166-77/060/2022-1 от 01.03.2022, представленной в материалы дела.

Исходя из положений ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является надлежащее исполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушений каких-либо прав истца, предусмотренных как самим договором, так и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в рамках рассмотрения настоящего спора судом не установлено, а доводы истца несостоятельны.

Порядок передачи объекта долевого строительства установленный ст. 8 ФЗ-214 ответчиком соблюден, установленный договором срок, в течение которого застройщик обязан приступить к приемке объекта недвижимости соответствует сроку отраженному в ч. 4 ст. 8 ФЗ-214, а условия договора, предусматривающие возможность составления одностороннего акта по истечению указанного срока не противоречат положениям части 6 статьи 8 указанного Закона.

Учитывая, что обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено ответчиком 31.12.2021 посредством передачи объекта в одностороннем порядке, просрочки передачи объекта долевого строительства не имеется, судом не установлено, то в требованиях истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд отказывает, поскольку объект долевого строительства ответчиком был передан истцу в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве № ДМИ-03-21-4-3/193 от 28.02.2019 г.

Поскольку истцу было отказано в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований компенсации морального вреда и штрафа, поскольку они являются производными от основного требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.