УИД 16RS0043-01-2021-017194-44
дело №2-3679/2023
Решение
именем Российской Федерации
09 июня 2023 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,
при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,
с участием помощника прокурора города Нижнекамска А. Миндубаева,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и о выселении,
установил:
Д.М. ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к В.Г. ФИО5 (далее по тексту ответчик) о признании утратившими права пользования жилым помещением и о выселении. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ....
Право собственности истца подтверждает выписка из ЕГРН, согласно которой государственная регистрация права собственности произведена ... ....
В спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован бывший собственник жилого помещения – В.Г. ФИО5. Ответчик добровольно жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается.
Истец просила суд: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...; в резолютивной части решения указать, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ... ...;выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....
Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4 (л.д.34).
ФИО8 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ФИО8 ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ... и ордера ... от ..., настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов поясни, что с ... истец является собственником спорного имущества. В.Г. ФИО5, его упруга и их несовершеннолетняя дочь не желают покидать жилое помещение, собственниками которого они не являются. Так В.Г. ФИО5 со своей семьей не желает покидать жилое помещение, принадлежащее истцу, она вынуждена была обратиться в суд для защиты своих прав.
ФИО10 ФИО5, Е.Н. ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.В. ФИО5, требования истца не признали, просили суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе разбирательства по делу установлено, что в решении Нижнекамского городского суда от ... указано, что ранее по рассматриваемому спору ... было вынесено заочное решение, которым исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к В.Г. ФИО5 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены: кредитный договор ... от ..., заключенный между ООО «Камкомбанк» и В.Г. ФИО5 расторгнут, с В.Г. ФИО5 в пользу АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору ... от ... взыскана задолженность по состоянию на ... в размере 84 955 рублей 14 копеек, из которых: просроченный основной долг – 73 468 рублей 42 копейки, задолженность по процентам – 4 858 рублей 01 копеек, 1 024 рубля 23 копейки – пени по процентам, 5 604 рубля 48 копеек – пени по основному долгу и судебных расходов в размере 8 748 рублей 65 копеек.
Обращено взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу: ...В, ..., с определением начальной продажной стоимости жилого помещения на публичных торгах в размере 976 800 рублей.
Указанное заочное решение отменено определением Нижнекамского городского суда от ....
В период действия заочного решения было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО10 ФИО5 задолженности в пользу истца.
В рамках исполнительного производства были организованны торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: ...В, ..., по результатам торгов между ООО «Гростал» и Д.М. ФИО1 ... заключен договор купли-продажи арестованного имущества жилого помещения, расположенного по адресу: ...В, ..., на основании которого Д.М. ФИО1 приобрела в собственность указанную квартиру уплатив за нее денежную сумму в размере 1 551 840 рублей.
Из справки о движении денежных средств по исполнительному производству следует, что ... (платежное поручение ...) произведена оплата задолженности ФИО10 ФИО5 по кредитному договору.
Таким образом, погашение кредита, произошло не в результате оплаты В.Г. ФИО5, а в результате совершения исполнительных действий и получения денежных средств от реализации заложенного имущества.
В.Г. ФИО5 произведены оплаты по кредиту на сумму 60 000 рублей в 2022 году, уже после погашение задолженности по кредиту в рамках исполнительного производства.
На основании изложенного суд, в решении от ... пришел к выводу о том, что исполнение обязательств по кредитному договору произошло в результате реализации судебным приставом-исполнителем принадлежащего В.Г. ФИО5 жилого помещения.
Решение Нижнекамского городского суда от ... апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... оставлено без изменения.
Решением Нижнекамского городского суда от ... исковые требования В.Г. ФИО5 к ООО «Гростал», Д.М. ФИО1, судебному приставу исполнителю Нижнекамского РОСП УФССП России по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда были оставлены без удовлетворения (л.д.91 - 105).
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение Нижнекамского городского суда от ... оставлено без изменения (л.д.106 - 114).
... истец направляла в адрес ответчика требование о выселении из жилого помещения, а ... оно было получено В.Г. ФИО5 (л.д.14, 14а, 86).
... было зарегистрировано право собственности Д.М. ФИО1 на ..., расположенную по адресу: ...В (л.д.6 оборот).
В спорной квартире зарегистрированы и проживают: В.Г. ФИО5, Е.Н. ФИО5 и К.В. ФИО5 Ответчики данный факт в ходе судебного заседания подтвердили.
Суд, принимая решение об удовлетворении требований истца, исходит из того, что требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований, что препятствует истцу в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со статьей 7 закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением и о выселении - удовлетворить.
Выселить из ..., расположенной по адресу: ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ....
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ... ....
На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья Ю.В. Шуйская