РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1541/2025 по иску ФИО1 к администрации Мирнинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что истец в 2007 году купила жилой дом у ФИО2, жилой дом принадлежал продавцу на основании решения Мирнинского сельского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, общей площадью № кв.м. Их семье выделили земельный участок и они построили жилой дом. Расчет произведен полностью и покупатель передал истцу документы на спорный жилой дом, договор купли-продажи они не составляли, была составлена расписка о получении денег, но со временем она потерялась. После расчета жилой дом был передан истцу во владение и пользование. С указанного времени жилой дом находится в её владении и постоянном пользовании.

Как указывает истец, с момента вселения истец пользуется данным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, жилой дом из владения не выбывал, обрабатывает земельный участок. Истец оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии. Притязаний третьих лиц на указанный жилой дом отсутствуют, претензий не предъявлялось. Жилой дом не является муниципальной собственностью администрации Мирнинского муниципального образования.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мирнинского муниципального образования надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представляли заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из решения Мирнинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома», гр. ФИО4 разрешено строительство жилого дома по <адрес>.

Согласно справки администрации Мирнинского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> в связи с изменением нумерации в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ считать по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Мирнинского МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> более 18 лет.

Согласно справки администрации Мирнинского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Мирнинского МО и в реестре объектов недвижимого имущества не числится.

Из уведомления КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(№) – № следует, что объект по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

Как следует из технического плана, жилой дом имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> с.<адрес>, площадь объекта 56,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживает в жилом доме, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, обрабатывает приусадебный участок. Ранее в указанном доме проживала ФИО2, которая продала дом истцу, затем ФИО2 в силу своего возраста переехала к своей дочери. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данный жилой дом.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет как своим собственным имуществом, ухаживает, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (жилого дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2025.