Решение по делу № 2-340/2023 от 04.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Министерству социальной защиты и семейной политики <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и снятии запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 24,9 кв. м., назначение – жилое; отменить запреты регистрационных действий в отношении данной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 24,9 кв. м., назначение – жилое, а именно:

запрещение регистрации от дд.мм.гггг № на основании постановления о запрете регистрационных действий по регистрации № от дд.мм.гггг ОСП по Рассказовскому и <адрес>м (СПИ ФИО4);

запрещение регистрации от дд.мм.гггг № на основании постановления о запрете регистрационных действий по регистрации № от дд.мм.гггг ОСП по Рассказовскому и <адрес>м (СПИ К.);

запрещение регистрации от дд.мм.гггг № на основании постановления о запрете регистрационных действий по регистрации № б/н от дд.мм.гггг, ОСП по Рассказовскому и <адрес>м (СПИ К.);

запрещение регистрации от дд.мм.гггг № на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от дд.мм.гггг ОСП по Рассказовскому и <адрес>м (СПИ К.).

В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гггг между ФИО3 – продавец и ФИО1 – покупатель заключен договор купли – продажи квартиры с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 24,9 кв. м., назначение – жилое, согласно которого ФИО1 оплатил ФИО3 полную стоимость отчуждаемой квартиры в размере 200 000 рублей.

Согласно п. 9 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем произведена по настоящему договору.

Стороны обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права на отчуждаемую квартиру от продавца к покупателю на основании указанного договора в МФЦ <адрес>.

Однако, государственная регистрация перехода оказалась невозможной в связи с тем, что после заключения указанного договора в ЕГРН дд.мм.гггг на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от дд.мм.гггг (в постановлении ошибочно указано дд.мм.гггг, так как вынесено на основании исполнительного листа № ФС 015584052 от дд.мм.гггг, выданного Рассказовским районным судом) судебного пристава – исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> К. зарегистрировано запрещение регистрации №.

Указанные обстоятельства повлекли необходимость обращения ФИО1 и ФИО3 с заявлением о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.

Исходя из содержания договора купли – продажи квартиры от дд.мм.гггг, подписанного сторонами, между ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи, заключенного в простой письменной форме.

Договор купли-продажи от дд.мм.гггг сторонами исполнен, а именно: покупатель оплатил продавцу денежную сумму при подписании договора, а продавец фактически передал покупателю объект недвижимости.

Таким образом, у истца, как покупателя по договору купли-продажи объектов недвижимости, возникло право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок.

При том, что государственная регистрация договора купли - продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает ФИО1 права на судебную защиту.

Истец полагает, что квартира с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 24,9 кв. м., назначение – жилое являются его собственностью.

Протокольным определением от дд.мм.гггг судом в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу было привлечено Министерство социальной защиты и семейной политики <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика Министерства социальной защиты и семейной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не последовало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от дд.мм.гггг № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 68 Федерального закона от дд.мм.гггг № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В п. 1 ст. 119 Федерального закона от дд.мм.гггг № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу положений ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 Федерального закона от дд.мм.гггг № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО3 (Продавец) и Авдеевым Сереем Петровичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом <адрес> <адрес>, <адрес>.

Из сообщения межмуниципального отдела по Рассказовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> следует, что ФИО3 и ФИО1 дд.мм.гггг обратились с заявлениями о государственной регистрации права и перехода собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес> от продавца к покупателю по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг от ФИО3 и ФИО1 поступили заявления о прекращении осуществления государственной регистрации права, перехода права на заявленный объект.

На основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от дд.мм.гггг № КУВД-001/2020-3128288 ФИО3 и ФИО1 уведомлены о прекращении дд.мм.гггг осуществления государственной регистрации права, перехода права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, документы для осуществления которого были представлены с заявлением от дд.мм.гггг №КУВД-001/2020-2631824.

Из представленных материалов исполнительных производств №-ИП, №-ИП следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> К. от дд.мм.гггг на основании материалов исполнительного производства от дд.мм.гггг №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от дд.мм.гггг по делу № (взыскатель – Б.) в отношении объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за должником ФИО3, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> К. от дд.мм.гггг на основании исполнительного листа ФС № от дд.мм.гггг, выданного Рассказовским районным судом <адрес> по делу № в отношении должника ФИО3 (взыскатель Управление социальной защиты и семейной политики <адрес>) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе в отношении помещения площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м К. от дд.мм.гггг, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовскому и <адрес>м ФИО4 от дд.мм.гггг на основании исполнительного листа ФС № от дд.мм.гггг, выданного Рассказовским районным судом <адрес> по делу № в отношении должника ФИО3 (взыскатель Управление социальной защиты и семейной политики <адрес>) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе в отношении помещения площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> п. <адрес>», <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В рассматриваемом случае правоотношения по совершению купли-продажи квартиры были оформлены путём заключения договора купли-продажи. Следовательно, письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Согласно п. 58, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником

находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Из прилагаемых документов следует, что сделка купли-продажи квартиры была фактически исполнена. По обоюдному согласию сторон квартира была продана покупателю ФИО1 за 200 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания данного договора. Факт подписания договора свидетельствует об исполнении покупателем обязательств по передаче продавцу вышеуказанной денежной суммы.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок предусмотрен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (для лиц, не участвующих в деле).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На момент заключения сделки по продаже спорной квартиры, а именно по состоянию на дд.мм.гггг никаких ограничений на квартиру судебным приставом-исполнителем установлено не было, в связи с чем, её собственник имел право распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, в том числе и передать в собственность другого лица по договору купли-продажи.

Оснований полагать, что заключение сделки по купле-продаже дд.мм.гггг имело исключительной целью избежать в дальнейшем обращения взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, не имеется.

В ст. 64 и ст. 68 Федерального закона от дд.мм.гггг № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислены исполнительные действия и меры принудительного исполнения, перечни которых не являются исчерпывающими. При этом указано, что судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в том числе и запрет на осуществление регистрационных действий.

Установление судебным приставом-исполнителем запрета на осуществление регистрационных действий не служит задачам обращения взыскания на имущество, в отношении которого наложен такой запрет, а направлено на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Запрет, установленный в отношении имущества не принадлежащего должнику по исполнительному производству не может служить целям понуждения его к исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, поскольку у должника отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно судьбы данного объекта.

Сохранение запретительных мер в данном случае не способствует правильному и полному исполнению требований, а создает препятствия только для нового собственника в полноценном владении, пользовании и распоряжении жилым домом, что противоречит законодательству об исполнительном производстве (ч. 1 ст. 64 Федерального закона от дд.мм.гггг № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи, без учета иных обстоятельств (отсутствие ограничений на распоряжение имуществом на дату заключения договора, фактическое исполнение сделки), не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о снятии запрета на осуществление регистрационных действий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, п. <адрес>», <адрес>, является собственностью ФИО1

В настоящее время истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к ответчикам, не обусловлены фактом нарушения ответчиками прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, Министерства социальной защиты и семейной политики <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Министерству социальной защиты и семейной политики <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Рассказовским ГРОВД <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 682-020), право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>.

Снять запреты на осуществление в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п. <адрес>», <адрес>:

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «11» апреля 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых А.Ю.