протокол № заседания правления от дата
По результатам рассмотрения заявления и документов управление <адрес> – государственная жилищная инспекция дало заключение об отсутствии кворума в собрании членов ТСЖ, проводимом в период с дата по дата, оформленное протокол общего собрания членов ТСЖ «Алые Паруса» от дата в связи с тем, что согласно сведениям размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства площадь жилых/нежилых помещений в МКД составляет 21 972,8 кв.м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ «Алые Паруса», обладающие 6 697,5 кв.м., следовательно, кворум в данном протоколе отсутствует.
Как следует из уведомления о проведении собрания членов ТСЖ в период с дата по дата пунктом 2 на повестку дня поставлен вопрос об отмене действия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования проводимого в период с дата по дата
Между тем, жилищным законодательством не установлено право членов ТСЖ принимать решения об отмене решений принятых собственниками помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья, к которой не относится выбор способа управления многоквартирного дома, либо отмена ранее принятых решений.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от дата N 507-О-О положение пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами пункта 5 части 2 статьи 44 и статьи 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией.
Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме.
В компетенцию общего собрания членов ТСЖ и в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит принятие решений об отмене своих решений, поскольку из буквального толкования нормы п. 5 ч. 2 ст. 44, ч.2 ст. 145 ЖК РФ следует, что общее собрание членов ТСЖ, общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесены ЖК РФ к их компетенции. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрание по данным вопросам ничтожно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО119, ФИО2, ФИО125, ФИО120, ФИО123, ФИО122, ФИО3, ФИО4, ФИО121 к ТСЖ «<данные изъяты>», ФИО129, ФИО126, ФИО128, ФИО127 о признании недействительными решений, оформленных протоколами общего собрания членов товариществом собственников жилья, протоколом заседания правления товариществом собственников жилья - удовлетворить.
Признать недействительными решения принятые в период с дата по дата оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от дата №.
Признать недействительными решения принятые в период с дата по дата оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от дата №.
Признать недействительными решения заседания правления, оформленные протоколом от дата №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено датаг.
Судья Н.В. Христенко