Дело № 2-310/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000382-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, внесение изменений в ЕГРН, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, внесение изменений в ЕГРН, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Указанная доля жилого дома фактически представляет собой обособленную квартиру. Согласно сведениям ЕГРН в состав здания (жилого дома) с кадастровым номером №, входят две квартиры с кадастровыми номерами № () и № (), имеющие самостоятельные выходы на земельные участки. Просит признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 91,1 кв.м., многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: , исключить запись из графы «назначение» - жилое, из графы «наименование» - жилой дом, и внести сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом; признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ б/н, квартирой №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: ; прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 и 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: ; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на , общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно отзыву просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели по праву общей долевой собственности земельный участок и 1/2 долю на жилой дом, находящиеся по адресу: .

Из копии Свидетельства о праве на наследству по закону, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариально округа 12.02.2020, следует, что после смерти ФИО2 наследство получила его супруга ФИО1. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: , 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2022 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., расположен по адресу: . Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 дважды на 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют (л.д.51-53).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположена по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.56-57).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположена по адресу: . Право общей долевой собственности зарегистрировано за: ФИО6 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО4 на 2/3 доли (л.д.58-61).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 653 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО1 (л.д.65-67).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 748 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО4 (л.д.62-64).

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 20.07.2005, расположенного по адресу: , следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, подсобные помещения, веранды, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме. Квартира № имеет общую площадь 46,5 кв.м., квартира № имеет общую площадь 44,6 кв.м..

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений: квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м. и квартиры №, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением её прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., находящийся по адресу: .

Признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: , принадлежащие ФИО1, - квартирой №, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, , на 1/4 и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Решение в окончательной форме принято 12.07.2022.