РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 12 мая 2023 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-102/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клявлинский районный суд Самарской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование указав следующее. 15.06.2022 истец с ответчиком заключили договор купли-продажи дома и земельного участка с кадастровым номером (*№*) и жилого дома с кадастровым номером (*№*) по адресу: (*адрес*) за 800 000 рублей, из них 700 000 руб. за жилой дом и 100 000 руб. за земельный участок. Пунктом 12 указанного договора стороны предусмотрели, что договор одновременно является актом приема-передачи. В Управлении Росреестра 20.06.2022 зарегистрирован договор купли-продажи и переход права собственности. Между сторонами по сделке была договоренность о расчете за объекты недвижимости в срок до 31.12.2022 года. Распиской от 15.06.2022 г. покупатель ФИО2 подтверждает неоплату денежных средств. 09.01.2023г. ФИО1 вручил лично ФИО2 требование об оплате предусмотренной договором стоимости жилого дома и земельного участка, которое оставлено без удовлетворения. В настоящее время оплата по договору не производена. При этом истец исполнил свои обязанности по передаче объектов недвижимого имущества. Имеет место необоснованное длительное нарушение исполнения обязательств покупателем по оплате объектов недвижимости. В данной ситуации за истцом было прекращено право собственности на жилой дм и земельный участок, при этом он не получил денежных средств по договору в существенном размере 800 000 рублей. Факт неисполнения обязательств по сделке на протяжении более 9 месяцев и отсутствие намерений их исполнять является существенным нарушением договора со стороны ответчика. Ссылаясь на положения статей 450, 452, 453, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), разъяснения, данные ФИО3 РФ и Пленумом ВС РФ, истец просил суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2022, прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, уполномоченная доверенностью, не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие и отсутствие истца. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству просила суд принять признание ответчиком иска, удовлетворить заявленные требования, отказалась от возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате госупошлины по требованию о признании права собственности просила возложить на ответчика исходя из кадастровой стоимости, в момент предъявления иска ее доверителю было затруднительно определение его цены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовала, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству после разъяснения процессуальных прав и обязанностей обратилась в суд с письменным заявлением о признании иска в полном объёме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты прав определены ст. 12 ГК РФ. Согласно указанной статье, одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающее угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком под влиянием обмана или заблуждения, суд удостоверился, что последствия признания иска ответчику понятны, не противоречат закону и не затрагивают интересы третьих лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредмственно до или после передачи ему продавцом товарап, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекеает из существа обязательства (п.1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупательобязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).

В силу ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указапнный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В п.2 ст. 450 ГК РФ прописано, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права», разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании смтатей 1102 и 1104 ГК РФ

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводам, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

В силу ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 644,3 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2022г.

Прекратить право собственности ФИО2, (*дата*) года рождения, ИНН (*№*) СНИЛС (*№*), на земельный участок с кадастровым номером (*№*) и на жилой дом с кадастровым номером (*№*) по адресу: (*адрес*)

Признать право собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, ИНН (*№*) СНИЛС (*№*), на земельный участок с кадастровым номером (*№*) и на жилой дом с кадастровым номером (*№*) по адресу: (*адрес*).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6 644,3 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова