Дело №2-978/2025

№ <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у ответчика ФИО3, действующего по доверенности в интересах ФИО2, земельный участок площадью 5120 кв.м., с кадастровым № <...>, с расположенным на нем жилым домом по <адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель истицы ФИО4 в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не прибыл, полагал решение принять на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, в конце 2014 года истица (Покупатель) решила приобрести у ФИО2 (Продавец) земельный участок площадью 5120 кв.м., кадастровым № <...> с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, однако документы для совершения сделки купли-продажи не были надлежащим образом оформлены, в связи с чем ФИО2 выдал истице доверенность на оформление всех необходимых документов для дальнейшего заключения договора купли-продажи, что подтверждается доверенностью № <...> от 21.01.2015 года, а ответчику ФИО3 доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, что подтверждается доверенность № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, действующая в интересах ФИО2, за собственные денежные средства произвела подготовку всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи, техническую документацию, межевание земельного участка, произвела постановку на кадастровый учет спорных объектов и зарегистрировала право собственности за ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 31.03.2015г. № <...>, выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № <...>

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО2, договор купли-продажи земельного участка площадью 5120 кв.м., кадастровый № <...> с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, в виде расписки в простой письменной форме с окончательным расчетом за приобретаемое недвижимое имущество. Супруга ответчика ФИО2 ФИО5 не возражала произвести отчуждение приобретённых в период брака спорных земельного участка и жилого дома, что подтверждается ее нотариально удостоверенным согласием от 18.03.2008г.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен полностью, претензий со стороны ответчиков не поступало, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Сразу после передачи денег ответчик ФИО3 передал истице ключи от жилого помещения, которым она пользуется по настоящее время, производит ремонты, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, связанные с содержанием данного имущества, поддерживает порядок, т.е. открыто владеет и распоряжается им.

В связи с тем, что срок доверенности ФИО3 на право продажи истек, истица 12.03.2025 года в адрес ответчика ФИО2 направила претензию, с просьбой явиться на регистрацию сделки 20.03.2025 года и оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом, однако никаких ответов и предложений от него не поступило.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Таким образом, истица не имеет возможности оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ей реализовать свое право.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь с.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым № <...> и на жилой дом с кадастровым № <...>, по адресу<адрес>, погасив записи регистрации № <...> и № <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 5120 кв.м., с кадастровым № <...> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенные по <адрес>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина