Дело № 2-980/2022

39RS0007-01-2022-001390-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 13 декабря 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре судебного заседания Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что с 13 августа 2008 г. они являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ими своими силами и за свой счет с целью улучшения жилищных условий произведены реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, градостроительным требованиям, а также на то обстоятельство, что произведенные реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, они просят сохранить квартиру, общая площадь которой после проведения работ составляет <данные изъяты> кв.м., в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ними право равной долевой собственности на нее.

В судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и дали аналогичные содержанию иска объяснения.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

К участию в деле судом в качестве третьих лиц были привлечены: собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>: ФИО3 – собственник <адрес>, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО8 – собственники <адрес>, ФИО6 и ФИО7 – собственники <адрес>, ФИО9 – собственник <адрес>.

От третьих лиц ФИО3, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 поступили заявления о согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, являются самовольными постройками.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, истицы ФИО1 и ФИО2 с 13 августа 2008 г. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. Данный многоквартирный дом представляет собой двухэтажное строение, всего в нем 5 квартир: 3 квартиры на первом этаже – квартиры № № и 2 квартиры на втором этаже - №

Из представленной суду технической документации видно, что по состоянию на 14 августа 1985 г. и 12 декабря 2007 г. принадлежащая истицам <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 24,4 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м. и включала следующие помещения: кухню площадью 10 кв.м. и жилую комнату площадью 14,4 кв.м.

Как следует из представленной технической документации, истцицами были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке жилого помещения: в жилой комнате демонтирована печь; на кухне демонтирован дымовой канал, демонтирована кухонная плита, произведен монтаж 2-х перегородок, в результате чего образованы 2 помещения – кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и душевой площадью <данные изъяты> кв.м.; в образованном помещении кухни произведен монтаж кухонной плиты, раковины, котла; в образованном помещении душевой произведено устройство напольной сливной системы и монтаж сантехнического оборудования; в помещениях жилой комнаты и душевой произведен монтаж радиаторов отопления. Результатом реконструкции квартиры стало присоединение к ней части общего коридора, из которого ранее осуществлялся вход в расположенные на первом этаже <адрес> (истицы) и №, в указанном помещении произведен монтаж 2-х перегородок, в результате чего образованы 2 помещения – коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета площадью <данные изъяты> кв.м., в котором произведен монтаж унитаза.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 23 сентября 2022 г. следует, что <адрес> теперь имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Реконструкция жилого помещения путем присоединения к нему части общего коридора влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 44 Жилищного Кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме.

Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что участник долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества при наличии определенных условий, а именно: получение необходимого разрешения на изменение объекта недвижимости и получение согласия всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ).

На момент рассмотрения настоящего дела судом, собственниками 5 расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес> квартир являются: с 13 августа 2008 г. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве равной долевой собственности <адрес>; с 14 сентября 2005 г. ФИО3 принадлежит <адрес>; с 20 ноября 2013 г. семье И-вых принадлежит на праве долевой собственности <адрес>; с 30 марта 2006 г. ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), с 4 мая 2016 г. ФИО6 принадлежит на праве равной долевой собственности <адрес>; с 16 апреля 2001 г. ФИО9 принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес>.

Доводы истиц ФИО1 и ФИО2 о том, что на проведение реконструкции квартиры им были получены согласия от всех собственников помещений многоквартирного дома подтверждаются: имеющимся в материалах дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 июля 2021 г., на котором было принято решение о передаче собственникам ФИО1 и ФИО2 из числа мест общего пользования коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а собственнику <адрес> ФИО3 помещений площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; заявлениями третьих лиц ФИО3, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, представленными при рассмотрении настоящего дела.

Изложенное выше дает суду основания сделать вывод о том, что согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию спорной квартиры было получено.

Из представленных истицами технического отчета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 марта 2022 г. и дополнения к нему - технического отчета <данные изъяты> от 4 октября 2022 г. следует, что выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция <адрес> не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания; жилое помещение соответствует нормативным требованиям.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц собственники других квартир в многоквартирном доме сообщили суду об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что жилое помещение после переустройства, перепланировки, реконструкции соответствует установленным требованиям; работы проводились в целях улучшения жилищных условий; их результат не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., может быть сохранена в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и за истицами признано право равной долевой собственности на нее.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, имеющую кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) право собственности за каждой на <данные изъяты> долю <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, имеющей кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 г.

Судья: О.М.Степаненко