УИД 11RS0001-01-2022-019271-60 Дело № 2-2144/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Платто Н.В.

при секретаре Добрынинской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

19 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Тинькофф Банк», ПАО Сбербанк, ООО «Русфинанс Банк», АО «Коми Энергосбытовая компания», МВД России об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 и АО «Тинькофф Банк» об освобождении от ареста (снятии запрета на регистрационные действия) в отношении земельного участка площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: ...

В обоснование иска ФИО2 указала, что ** ** ** она приобрела у ФИО3 указанный земельный участок. В дальнейшем было установлено, что на земельный участок наложены аресты судебным приставом-исполнителем по долгам ФИО3

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО Сбербанк, ООО «Русфинанс Банк», АО «Коми Энергосбытовая компания», МВД России, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Отделение судебных приставов по взысканию административных штрафов.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил снять все наложенные на земельный участок запреты. Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности ФИО3 находился земельный участок площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: ...

** ** ** между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ответчик продал истцу указанный земельный участок по цене 100 000 руб.

В тот же день согласно акту приема-передачи земельный участок был передан истцу.

Также судом установлено, что в отношении ФИО3 в Отделении судебных приставов по г.Сыктывкару №1 и в Отделении судебных приставов по взысканию административных штрафов ведутся исполнительные производства, взыскателями по которым выступают АО «Тинькофф Банк», ПАО Сбербанк, ООО «Русфинанс Банк», АО «Коми Энергосбытовая компания» и МВД России.

Как следует из представленных суду исполнительных производств, судебными приставами-исполнителями вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации в отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... сняты запреты на совершение регистрационных действий и аресты в отношении спорного земельного участка, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми постановлениями; от ** ** ** №..., от ** ** ** №..., от ** ** ** №..., от ** ** ** №..., от ** ** ** №..., от ** ** ** №....

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ названное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, поскольку в нем участвуют те же длица.

Оснований для прекращения производства по настоящему делу, как на это указывал в письменном отзыве представитель ПАО Росбанк /ранее ПАО «Русфинанс Банк»/ в письменном отзыве, суд не усматривает, поскольку на спорный земельный участок наложены еще и иные аресты.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени на земельный участок наложены запреты и аресты постановлениями судебных приставов-исполнителей от ** ** **, ** ** **, ** ** **.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального Конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» закреплен принцип обязательности вступивших в законную силу постановлений федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц, в соответствии с которым вступившие в законную силу судебные постановления подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

В своей деятельности судебный пристав-исполнитель исходит из целей и задач исполнительного производства, которыми являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «О судебных приставах» на судебного пристава-исполнителя возложена обязанность принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных законом об исполнительном производстве.

Статьей 80 Закона «Об исполнительном производстве» установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Таким образом, с учетом анализа норм действующего законодательства, судебный пристав-исполнитель наделен полномочиями принимать решения, влияющие на право собственности на имущество, вводить соответствующие запреты и ограничения по распоряжению этим имуществом.

На основании части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статей 223, 224 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Суду со стороны истца представлены документы /договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи земельного участка и расписка о получении денежных средств от ** ** **/, которые в совокупности подтверждают факт приобретения ** ** ** ФИО2 права собственности на указанный земельный участок.

Регистрация земельного участка за ФИО2 не была произведена по причине наложения ограничений на регистрационные действия судебными приставами-исполнителями.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (пункт 1 статьи 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По убеждению суда, истцом ФИО2 доказан факт приобретения права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ** ** **.

При этом суд учитывает, что ФИО3, как продавец земельного участка, также как и покупатель ФИО2 при совершении сделки с земельным участком действовали добросовестно в соответствии с обычным порядком заключения договоров купли-продажи.

Доказательств обратного суду не представлено.

Договор купли-продажи земельного участка от ** ** ** в данном случае никем не опорочен.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом перечисленных доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений, а также приведенных правовых норм суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 об освобождении имущества от ареста, в связи с чем следует отменить запреты, объявленные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 ... об освобождении имущества от ареста.

Отменить наложенные в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3 ... запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Платто