УИД: 61RS0019-01-2025-005783-53
Дело № 2-3956/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 23/100 доли на праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>.
На основании проведенного исследования № от <дата> «Центра строительной экспертизы и оценки» установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> № в <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности 23/100 доли гр. ФИО2, ФИО1 в виде жилого дома литер «А» и подвал «а8» (объект жилой многоквартирный дом) общей площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой 29,3 кв. м. и прочей 32,1 кв. м.
Планировочное решение и санитарно-бытовое оснащение выделяемого здания выполнено в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Выделяемое жилое здание литер «А» пригодно для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилое здание литер «А» по <адрес> № в <адрес>, является отдельно стоящим, и эксплуатируется в качестве жилого многоквартирного дома, для проживания нескольких семей и находится в пользовании собственников 23/100 долей правообладателей ФИО2, ФИО1.
- имеет все виды благоустройства, отельные инженерные сети и приборы учета инженерных коммуникаций, отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения;
- планировочное решение здания не имеет мест общего пользования (коридоров, лестничных клеток, площадок и т.п.);
- не имеет общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязан с рядом стоящими строениями.
Просили суд выделить из общей долевой собственности 23/100 доли ФИО2, ФИО1 в виде жилого помещения (квартиры) жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле каждому жилого помещения (квартиры) жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м. и прочей 22,1 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входят: здание литер «А», кадастровый №, общей площадью 208,9 кв.м. и литер Б, кадастровый №, общей площадью 37,5 кв.м.
Жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 208,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 19/100 доли, ФИО3 – 13/50 доли, ФИО4 – 32/100 доли, ФИО2 – 23/200 доли, ФИО1 – 23/200 доли, что подтверждается выпиской их ЕГРН от <дата>.
В настоящее время истцы желают прекратить право общей долевой собственности путем выдела их долей в натуре.
Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» ФИО6 № от <дата> установлено, что в индивидуальном пользовании правообладателей 23/100 долей ФИО1, ФИО2 находится часть жилого дома литер А, кадастровый №, с пристройкой литер «а8» – образованная в отдельно жилое помещение (квартиру), общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., что на 5,24 кв.м. меньше чем, приходится на их объединенные идеальные 23/100 доли.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» ФИО6 № от <дата> установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> № в <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности 23/100 долей гр. ФИО2, ФИО1 в виде жилого дома литер «А» и подвал «а8» (объект жилой многоквартирный дом) общей площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой 29,3 кв. м.
Планировочное решение и санитарно-бытовое оснащение выделяемого здания выполнено в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Выделяемое жилое здание литер «А» пригодно для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилое здание литер «А» по <адрес> № в <адрес>, является отдельно стоящим, и эксплуатируется в качестве жилого многоквартирного дома, для проживания нескольких семей и находится в пользовании собственников 23/100 долей правообладателей ФИО2, ФИО1.
- имеет все виды благоустройства, отельные инженерные сети и приборы учета инженерных коммуникаций, отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения;
- планировочное решение здания не имеет мест общего пользования (коридоров, лестничных клеток, площадок и т.п.);
- не имеет общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязан с рядом стоящими строениями.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).
Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Установив указанные обстоятельства, с учетом того, что выдел в натуре не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц, представленный вариант выдела долей является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сторон, соответствует фактическому порядку пользования, стороны не возражали против выдела, в связи с чем суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 №), ФИО2 №) к ФИО3 №), ФИО4 (№), ФИО5 №) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО2, ФИО1 23/100 доли в виде жилого помещения (квартиры) жилого дома литер «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилое помещение (квартиру) жилого дома литер «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.