Дело №2-2-290/2022
УИД №73RS0012-02-2022-000435-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.
при секретаре Максимовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав при этом, что **.**.**** между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №* от **.**.****.
Согласно п.5.3.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 601 руб. 30 коп. ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным.
На 31.12.2020 арендная плата ответчиком не оплачивалась вообще. Просрочка оплаты составляет 9 месяцев подряд. Размер просроченной задолженности составлял 5411 руб. 70 коп. В дальнейшем задолженность за 2020 год была погашена.
Однако после этого ответчикам до настоящего времени арендная плата не оплачивалась вообще. Просрочка оплаты составляет 17 месяцев подряд. Задолженность составляет 8670 руб. 50 коп.
Кроме этого земельный участок предоставлялся ответчику для садоводства. Однако, начиная с весны 2020 года по настоящее время ответчиком земельный участок по целевому назначению не использовался. Более того, использовался для складирования отходов маслодельного завода (лузги подсолнуха). Данные отходы находятся на данном земельном участке до настоящего времени, что негативно сказывается на земельном участке.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.5.2.3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае нарушения Арендатором сроков Внесения арендной платы по договору более двух раз подряд.
В соответствии с п.7.5 договора при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора, договор считается, расторгнутым с момента, указанного в письменном уведомлении, направляемом не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения договора.
02.11.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, на что был получен ответ о возможности расторжения договора только в судебном порядке.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №* от **.**.****, заключенный между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» и ответчиком ФИО1
Представитель истца Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что оснований для расторжения договора нет, т.к. он оплатил арендную плату.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Муниципальным учреждением Комитет по убавлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №* от **.**.****.
В соответствии с п.5.2.3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае нарушения Арендатором сроков Внесения арендной платы по договору более двух раз подряд.
Согласно п.5.3.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 601 руб. 30 коп. ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным.
По сообщению представителя истца задолженность ответчика за 2020 год была им погашена, но после этого ответчиком до настоящего времени арендная плата не оплачивалась. Просрочка оплаты составляет 17 месяцев подряд. Задолженность составляет 8670 руб. 50 коп.
Кроме этого земельный участок предоставлялся ответчику для садоводства. Однако, начиная с весны 2020 года, по настоящее время ответчиком земельный участок по целевому назначению не использовался. Более того использовался для складирования отходов маслодельного завода (лузги подсолнуха), о чем в материалах дела имеется акт осмотра арендуемого земельного участка от 15.08.2022. Данные отходы находятся на данном земельном участке до настоящего времени, что негативно сказывается на земельном участке.
Несвоевременная оплата арендной платы и использование имущества с существенным нарушением его назначения, т.е. для складирования отходов маслодельного завода, не отрицались ответчиком. Доводы последнего о том, что отходы складировали на участке иные лица, суд не принимает во внимание, т.к. ФИО1 не принимались какие-либо меры для пресечения противоправных действий третьих лиц. Доказательств иного суду не представлено.
В судебном заседании истцом доказаны, а судом установлены предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №* от **.**.****, заключенного между Муниципальным учреждением Комитетом по управлением муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области и ФИО1, а именно несвоевременное внесение арендной платы - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и пользование имуществом с существенным нарушением назначения имущества - складирования отходов маслодельного завода.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №* от **.**.****, заключенный между Муниципальным учреждением Комитетом по управлением муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23 августа 2022 года.
Судья И.А.Рыбаков