УИД 77RS0027-02-2021-013108-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5142/2022 по иску ООО «АМБРИ-ЭСТЕЙН» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АМБРИ-ЭСТЕЙН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 13.09.2019 №13/09/19, предметом которого является аренда нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0005007:17512, расположенного на 2 этаже в здании по адресу: адрес (комната 9, общей площадью 43,8 кв.м.), в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению постоянной части арендной платы за период с января по август 2020 года в сумме сумма, на которую начислены пени в размере сумма

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что с января 2020 года арендатор не использовала данное помещение, поскольку оно находилось в состоянии, не позволяющем его использовать по целевому назначению, а также в последующем по причине введения в стране режима повышенной готовности, 29.11.2019 уведомила арендодателя об отказе от исполнения договора и предъявляла требования о его расторжении в судебном порядке, в связи с чем, просили снизить размер взыскиваемой неустойки до сумы сумма

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом возражений представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 13.09.2019 между ООО «АМБРИ-ЭСТЕЙН» и ФИО1 заключен договора аренды нежилого помещения №13/09/19, в соответствии с которым ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлена часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0005007:17512, расположенного на 2 этаже в здании по адресу: адрес (комната 9, общей площадью 43,8 кв.м.) для использования в коммерческих целях, на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (п. 2.1. договора).

Помещение передано ответчику по акту 13.09.2019.

По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно вносить оплату за арендуемое помещение (постоянная часть арендной платы) в размерах и в сроки, установленные договором (п. 3.1.-3.2. договора) и компенсировать истцу стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (переменная часть арендной платы) в размерах и в сроки установленные договором (п. 3.3.-3.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора размер постоянной части арендной платы составляет:

- первый и второй месяц аренды – сумма;

- третий и четвертый месяц аренды – сумма;

- пятый и последующие месяцы аренды – сумма

В договоре аренды предусмотрена ежемесячная оплата ответчиком постоянной и переменной частей арендной платы. При этом, постоянная часть арендной платы начислялась, начиная с 01.10.2019 и должна была оплачиваться ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2. договора), а переменная часть арендной платы до 25 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.4. договора).

Пунктом 7.1. договора установлено, что при неуплате арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С декабря 2019 года ответчик перестал исполнять свои обязательства по внесению арендной платы.

03.08.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием уплаты образовавшейся задолженности, ответа на которое не последовало.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.03.2021 по делу №А40-130510/2020 отказано в удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать арендованное помещение по целевому назначению.

Согласно расчету истца, по состоянию на дату возврата помещения (13.08.2020) размер задолженности ответчика по договору аренды за период с января по август 2020 года составляет сумма, из которых: сумма сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы, сумма – пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы.

В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности по оплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы с даты принятия помещения в аренду, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате за период с января по август 2020 года в размере сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая требования о взыскании с ФИО1 штрафных санкций, суд, в целях достижения соразмерности последствий нарушения обязательства содержанию допущенного нарушения и возможным убыткам потерпевшего, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и конкретных обстоятельств дела, снижает размер неустойки до суммы сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «АМБРИ-ЭСТЕЙН» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АМБРИ-ЭСТЕЙН» задолженность по арендной плате сумма, неустойку сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 12.12.2022