Дело № 2-349/2025

УИД 39RS0№-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Улька М.В.,

при помощнике ФИО1, с участием представителя истца администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « Славский городской округ» (правопреемник администрация МО «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

Соглашением о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Арендатор – ФИО4 и ФИО3 умерли.

Согласно сведений реестра наследственных дел к имуществу умерших ФИО3, ФИО4 заведены наследственные дела, наследники в администрацию округа не обрщались.

Администрация МО «Славский муниципальный округ <адрес>» просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО3 на земельный участок общей площадью 1200 кв. м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, расторгнутым.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ <адрес>» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями полностью согласился, не возражает против их удовлетворения.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1200 кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № по истечении срока действия договора он может быть на новый срок. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. 6.2 договора № договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

На основании соглашения о передаче (уступке) прав, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО4.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО4 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) умерли.

Из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3 усматривается, что наследниками по завещанию наследодателя является супруг ФИО5, дочери ФИО6 и ФИО8.

Согласно материалам вышеуказанного наследственного дела единственным наследником по закону первой очереди к имуществу наследодателя ФИО4 является мать – ФИО3.

Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В адрес администрации МО «Славский муниципальный округ <адрес>» наследники умерших арендаторов по вопросу аренды указанного в иске земельного участка не обращались. Наследник ФИО5 согласен с исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, с учетом вышеуказанной позиции наследника арендатора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО3 (правопреемник ФИО4) на земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В.Улька

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.