УИД: 23 RS0048-01-2022-001068-80

к делу № 2-590/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 19 августа 2022 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика Пыдык,

представителя ответчика ФИО2, представившей доверенность № 138-2080/21-01-02 от 07.07.2021г.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пыдык, Администрации МО Староминский район, об уточнении границ и площади земельного участка, согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд об уточнении границ и площади земельного участка, согласно межевого плана, указывая, что 07 июня 2022 г. он приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 733 м2, расположенный по адресу: 353600, Краснодарский край Староминский район, ст. Староминская, садоводческое товарищество «Чайка», участок № 629, о чем свидетельствует запись в ЕГРН и произведена регистрация 10.06.2022 года за номером № Однако отсутствуют документы, подтверждающие границы и площадь указанного земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в БТИ по Староминскому району к кадастровому инженеру для проведения фактических замеров земельного участка, для дальнейшего составления межевого плана данного участка.

Кадастровым инженером, ФИО5, 06 июля 2022 года, подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка и межевой план от 06 июля 2022 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок №, находящегося в собственности у ФИО1

Для получения документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отправлены запросы в Староминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, архив администрации Староминского сельского поселения Староминского района. Из полученных ответов следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Учитывая отсутствие вышеуказанных документов, в соответствии с рекомендациями к подготовке графического материала земельных участков, определяющего местоположения их границ и подтверждающего их существование на местности пятнадцать и более лет, подготовленными филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в состав Приложения настоящего межевого плана должна быть включена копия Графического материала земельного участка с кадастровым номером №, определяющего местоположение его границ при образовании подтверждающего их существование на местности пятнадцать и более лет.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, необходимо утверждение границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № судебном порядке.

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 733 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м. Данное расхождение составляет 22% от площади по документу. Согласно Закона о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ, расхождение площади не должно составляет более 10%. При отсутствии возражений о согласовании границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101272:595 от собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо утверждение вычисленной площади по фактически сложившимся границам 733 кв.м, в судебном порядке.

В настоящее время, в соответствии с координатами характерных точек и сведений о частях границ участка, установленных в межевом плане, подготовленном 06 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО5, имеется необходимость внести в ЕГРН сведения об уточнении местоположения, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок №, находящегося в собственности у ФИО1 Во внесудебном порядке это сделать у него возможность отсутствует, так как ответчик Пыдык согласовывать границу - отказалась.

Просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 733 кв. метра по адресу: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать орган регистрации прав внести изменения в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок № согласно сведений о данном земельном участке указанных в межевом плане от 06.07.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пыдык, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтвердила собственноручно написанным заявлением.

Представитель ответчика Администрации МО Староминский район, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Обосновывая заявление, заявитель представил следующие доказательства:

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Чайка», участок 629.

Согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сделано заключение, о том, что ввиду отсутствия документов, подтверждающих границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, необходимо утверждение границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 733 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м. Данное расхождение составляет 22% от площади по документу. Согласно Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, расхождение площади не должно составляет более 10%. При отсутствии возражений о согласовании границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101272:595 от собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо утверждение вычисление площади по фактически сложившимся границам 733 кв.м. в судебном порядке.

Поворотные точки н1 - н4 уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены металлическими столбами.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" пункт 22 подпункт 5 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, установлено.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом. Его объяснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других исследованных в судебном заседании доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Пыдык, Администрации МО , об уточнении границ и площади земельного участка, согласно межевого плана, удовлетворить полностью.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 733 кв. метра по адресу: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать орган регистрации прав внести изменения в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок № согласно сведений о данном земельном участке указанных в межевом плане от 06.07.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 353600, , садоводческое товарищество «Чайка», участок №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий