Копия
Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Егорьевск Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Егорьевский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи: Сумкиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания: Сосипатровой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее истец) обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к СНТ «Лесное» (далее ответчик) о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок №, площадью 568 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и установлении границ данного земельного участка.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является членом СНТ «Лесное». Решением общего собрания членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен земельный участок №, расположенный на территории товарищества, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства. С данного времени он открыто и добросовестно пользуется спорным участком в соответствии с целевым назначением, оплачивает членские взносы. Земельный участок, на котором располагается СНТ «Лесное» находится в коллективной совместной собственности СНТ «Лесное». Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Лесное». Истец заинтересован в оформлении права собственности на земельный участок, однако из-за отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещена, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик председатель СНТ «Лесное» Кальвимонтес ФИО3, а также представитель СНТ «Лесное» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены; от представителя СНТ «Лесное» поступило заявление об отложении слушания по делу, ввиду занятости в иных судебных заседаниях при этом документа, подтверждающего факт невозможности их явки суду представлено не было.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представителем по доверенности ФИО5 представлены возражения, согласно которым в удовлетворении иска просят отказать, поскольку решением Исполкома Егорьевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № площадь отведённого участка под коллективные сады, вышеуказанного СНТ указана другая. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право СНТ «Лесное» на распоряжение земельными участками, в том числе путем предоставления участка № ФИО1 на основании решения общего собрания членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ Не представлены документы, подтверждающие членство истца в СНТ «Лесное» (решение правления товарищества о приеме в члены товарищества, членская книжка или иной заменяющий ее документ, доказательства оплаты вступительных, членских и иных взносов и т.п.). Более того, согласно Постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется список граждан, за которыми на праве собственности были закреплены участки в СНТ «Лесное», из которого следует, что участок № предоставлен ФИО6, который зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок. При проведении подготовки по делу представитель администрации также показывала, что Егорьевским городским судом уже рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на земельный участок, в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано в рассматриваемом споре появилось новое основание- приобретательная давность, однако давностное владение участком истца ФИО1 не может быть признано добросовестным, так как имелись сведения о собственнике спорного земельного участка, просит в удовлетворении иска и по этому основанию отказать.
В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещалась на официальном сайте Егорьевского городского суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных ч. 7 статьи 113 ГПК РФ.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исковое заявление ФИО7 поступило в Егорьевский городской суд ДД.ММ.ГГГГ (вх.№), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оно было принято к производству; подготовка по делу назначена на ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ открытое судебное заседание по делу назначено на ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны извещались надлежащим образом, которое было отложено на ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими ходатайствами об отложении представителя истца по доверенности ФИО2, а также представителя ответчика по доверенности ФИО4 В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, вновь обратились к суду с ходатайствами об отложении слушания по делу, ввиду чего судебное заседание по делу было отложено на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам, при этом суд учитывает, что срок рассмотрения дела не может превышать более 2 месяцев.
Исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, письменных возражений третьего лица, обозрев материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему выводам.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).
Судом установлено, что на основании протоколам заседания/решения заседания исполнительного комитета Егорьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 14 га для Управления министерства связи СССР 6 га для Производственного управления главного центра междугородних связей министерства связи СССР в районе д. Большая Заповедь под коллективные сады. Садоводческому товариществу «Лесное» Главой администрации пос. Вождь пролетариата» было выдано свидетельство о праве собственности на землю, на участок площадью 4.0 ГА
Из Устава СНТ «Лесное» усматривается, что товарищество создано по адресу Московская область, г.о. Егорьевск, пос. Вождь Пролетариата и располагается по адресу: <адрес> на участке земли площадью 14,1 га в количестве 160 участков, предоставляемых гражданам на правах собственности или ином вещном праве некоммерческого садоводческого товарищества, в соответствии с решением исполкома Егорьевского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лесное» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок истец ФИО1 ссылается на то, что являлась членом СНТ «Лесное», длительное время использует спорный земельный участок по его целевому назначению, в силу приобретательной давности имеет право зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).
Согласно справке председателя СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком № на территории товарищества, оплачивает членские взносы, не имеет задолженности (л.д. 14). Заключением правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец является членом товарищества и в его пользовании находится земельный участок № в СНТ «Лесное (л.д. 13).
Представленная суду справка председателя СНТ «Лесное» о членстве ФИО1, о пользовании им земельным участком № в СНТ «Лесное» не относится к документам, устанавливающим распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации. При этом, ни членская книжка, ни документы, подтверждающие уплату обязательных платежей, основанных на членстве, истцом в материалы дела не представлены.
Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Справкой СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок № закреплен за ФИО1, который добросовестно следит за ним, оплачивает взносы, владеет участком открыто и непрерывно. Однако спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно- правовых отношений.
Из исследованных материалов дела №, следует, что ФИО1 уже обращался в суд с иском к СНТ «Лесное» о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, в чем ему решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Решение вступило в законную силу.
При принятии дела к производству суда суд обязывал стороны представить требуемые для правильного рассмотрения дела документы.
При рассмотрении дела суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, оказывалось бы существенно ущемленным. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Иных доказательств суду не представлено.
Суду истцом и представителем ответчика правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на участок не представлено, более того, из возражений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального округа Егорьевск Московской области следует, что согласно ситуационному плану право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, руководствуясь выше указанными нормами материального права, исходя из фактически установленных обстоятельств, проанализировав представленные сторонами письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности по приобретательной давности на земельный участок, площадью 568 кв.м, по адресу: <адрес>, в указанных в заявлении координатах характерных точек границ.
При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств его добросовестного, открытого, непрерывного давностного владения спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным на протяжении установленных законом лет. Факт пользования ФИО1 земельным участком, что отражено в справке от ДД.ММ.ГГГГ и в заключении правления (иных документов не представлено) не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное» о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью 568 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Сумкина Е.В.