Решение по делу № 2-1411/2023 от 15.06.2023

УИД 76RS0024-01-2023-000067-39

Дело № 2-1411/2023

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на земельный участок, просит признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., расположенный по адресу <адрес> соответствии с межевым планом от 24.11.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Заявленные требования мотивирует тем, что за истицей на основании судебного решения зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, фактически дом был приобретен на основании договора купли-продажи 02.04.1999 г., однако в связи с отсутствием возможности зарегистрировать право на жилой дом по договору истица были лишена возможности приобрести права на спорный земельный участок.

Вместе с тем по основаниям п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» истица вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно.

Стороны, третьи лица в судебном заседании не участвовали, представитель истца по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суд г. Ярославля от 02.11.2022 г. постановлено:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к ФИО4 (паспорт серия НОМЕР), Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит.А,А1,а1) по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.07.2020, инвентарный номер НОМЕР.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (лит.А,А1,а1) по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР в соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.07.2020, инвентарный номер НОМЕР.

Решением суда установлено, что, согласно рукописному договору от 02.04.1999 ответчик ФИО4 в качестве собственника недвижимого имущества продала, а истец приобрела домовладение по адресу: <адрес> за оговоренную сторонами цену 25000 руб., которые были уплачены в день заключения договора. Также сторонами оговаривалось последующее оформление договора по установленной форме и регистрация права собственности истца. Договор в установленном порядке не регистрировался, как не регистрировался и переход права собственности на жилой дом к ФИО1 Истица вселилась в указанный жилой дом в апреле 1999 года, с супругом и детьми; с указанного времени истец по данному адресу проживает постоянно, никуда не выезжала.

На момент рассмотрения спора судом какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют.

Суду в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым 02.07.1956 г. произведена инвентаризация указанного земельного участка по <адрес>, общей площадью 445 кв.м.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Пунктом 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Отвод гражданам как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 и 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производился по решению исполкома краевого, областного, городского и районного Совета депутатов трудящихся. Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформлялась договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (Постановление Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа президиума Верховного Совета РСФСР "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов").

Аналогичное правило в дальнейшем было закреплено в статье 104 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 01.07.1970, согласно которой земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Таким образом, в тот период земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу частей 1, 2 статьи 527, статьи 528, части 2 статьи 532, частей 1 - 3, 5 статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 11.06.1964, наследование осуществляется по закону и по завещанию; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием; временем открытия наследства признается день смерти наследодателя; при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; для приобретения наследства наследник должен его принять; признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

С учетом изложенного, истец, а ранее предшествующий собственник, приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по указанному адресу.

Не прекращалось право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок и в соответствии со статьями 45, 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с изложенным, истец, обладая правом постоянного бессрочного пользования с 1999 г., т.е. до введения в действие ЗК РФ, в порядке смены титула вправе оформить право собственности на земельный участок бесплатно, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с картой градостроительного зонирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями смежных земельных участков.

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане границы земельного участка определены по границам участков, сведения о координатах границ участка поставлены на ГКУ, конфигурация границ участка соответствуют сведениям инвентаризации участка 1956 г. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., расположенный по адресу <адрес> соответствии с межевым планом от 24.11.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Ивахненко