УИД 19RS0002-01-2025-001604-88

Дело № 2-962/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 10.04.2025,

представителя третьего лица НСТ «Шахтер» врио председателя ФИО6, действующего без доверенности (полномочия подтверждены листом записи из ЕГРЮЛ),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1969 году ФИО7 выделен в пользование спорный земельный участок, выписано удостоверение члена садового общества. Многие годы ФИО7 использовал участок по назначению. В 1995 году администрация г.Черногорска на основании постановления от 15.02.1995 земельный участок предоставила в собственность ФИО7 В 2005 году ФИО7 на основании договора купли-продажи продан земельный участок ФИО1 за 20000 руб.. Все последующие годы истец пользуется земельным участком как своим собственным, владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, расходы на охрану и за потребление электроэнергии. Владение истцом спорным имуществом осуществляется непрерывно с 2005 года, из владения земельный участок никогда не выбывал, претензий от бывших владельцев и третьих лиц не поступало.

Определениями судьи от 05.06.2025,18.06.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Черногорска на надлежащих и к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании сторона истца поддержала доводы искового заявления, истец дополнила, что с продавцом познакомила соседка, в тот же день они сразу поехали смотреть участок, после осмотра купили участок у ФИО7 и оформили членскую книжку.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, указала, что ее мать проживала с ФИО7, со слов матери известно, что до того, как совместно проживать с ФИО7, последний продал спорный земельный участок, а также гараж и автомобиль, при продаже земельного участка возражений со стороны детей ФИО8 не было, от продажи земельного участка ФИО7 направлял деньги дочери.

Председатель некоммерческого садоводческого товарищества «Шахтер» ФИО6 не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что до 2008 года вся документация НСТ утрачена. Однако по состоянию на 01.01.2008 собственником спорного земельного участка значится ФИО1, предыдущим собственником – ФИО7, задолженности по уплате членских взносов по данному участку не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно удостоверению члена общества садоводов-любителей шахты «Хакасская» ФИО7 вступил в члены общества с предоставлением ему дачного участка № 40 по ул. 1-ая Зеленая в 1969 году.

Постановлением Администрации города Черногорска от 15.02.1995 №143 «О перерегистрации и закреплении земель садового товарищества «Шахтер» ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 871 кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела Администрации г. Черногорска от 11.11.2013 №846.

Из договора купли-продажи от 24.05.2005, расписки ФИО7 следует, что последний продал земельный участок, расположенный по адресу: ***, ФИО1 за 20 000 руб..

Председателем садоводческого товарищества «Шахтер» в связи с покупкой земельного участка в удостоверение члена общества садоводов-любителей внесены изменения в части указания фамилии владельца участка на ФИО1, в качестве основания указано «покупка».

20.04.2012 ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЛО №826633 от 21.04.2012, повторным свидетельством о смерти 11-ЛО №845314 от 18.09.2012.

После смерти ФИО7 на основании заявлений ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО9 (супруга) нотариусом 11.07.2012 открыто наследственное дело №5720504-121/2012 и на имя ФИО7. ФИО3 и ФИО2 (каждому) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Далее, *** ФИО9 умерла (свидетельство о смерти 1-ПВ №654228 от 23.09.2015). Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО4 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из 5/27 квартиры по адресу: ***

Земельный участок, площадью 863 кв.м., расположенный по адресу: ***, не вошел в наследственную массу.Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что она с 2005 года владеет спорным земельным участком открыто, не скрывая свои права на него.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что приходится истцу соседкой по даче. ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО7 примерно в 2005 году. Земельный участок использует по назначению, каждый год обрабатывает, делает посадки, поставила забор, баню. Ей известно, что у ФИО7 двое детей, которые в г. Черногорске не проживают.

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка ***, уточнена и составляет 863 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенного свидетеля и ответчика, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению ФИО1 земельным участком площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: ***, которая осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.

В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Каких-либо притязаний на спорный земельный участок не заявлялось.

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 *** на земельный участок, площадью 863 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.