РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 марта 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Бурлевой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчиков ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Дорошенко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-411/2023 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице их законного представителя ФИО4, несовершеннолетней ФИО10 в лице ее законного представителя ФИО3 о возложении обязанности произвести капитальный ремонт здания, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о возложении обязанности произвести капитальный ремонт здания, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/11. Кроме истца и ответчиков, собственниками также являются ФИО11, ФИО12, ФИО12, по 1/11 доли у каждого. Истец указывает, что собственники 4/11 долей – ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО12 надлежащим образом исполняют свои обязательства по содержанию помещения, однако не имеют возможности проводить капитальный ремонт помещения в полном объеме, т.к. фактически занимают и эксплуатируют только его часть. Несение расходов на эксплуатацию и ремонт всего помещения только частью собственников приведет к неосновательному обогащению остальных собственников долей в помещении. С целью обследования здания по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в ООО «Стандартъ». Согласно техническому заключению по результатам обследования №24/2022, обследуемое здание не отвечает требованиям технической безопасности по причине частичной утраты несущей способности основных строительных конструкций; техническое состояние отдельных участков наружных капитальных стен, покрытия кровли и полов в неэксплуатируемой части здания, классифицируется как предаварийное, существует угроза обрушения; техническое состояние здания на момент обследования не создает непосредственную угрозу жизни и здоровью собственников и иных лиц при использовании, однако отмечается необходимость выполнения ремонта участков наружных стен в неэксплуатируемой части здания, а также устройство отмостки вокруг здания в целом и устройство организованного водостока с крыши здания; необходимость выполнения капитального ремонта здания в неэксплуатируемой его части совершенно необходима, игнорирование этого требования способно создать угрозу разрушения здания; определен перечень необходимых ремонтных работ. Истец указывает, что собственники 4/11 долей неоднократно обращались к ответчикам с требованиями о проведении капитального ремонта всего здания, однако требования были проигнорированы. С учетом поданных уточнений, истец просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определениями суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО12, ФИО12, ФИО11, отдел по опеке, попечительству и охране прав детства Тюменского района, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района, Администрация Червишевского МО, МО МВД России «Тюменский».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.09.2022, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Кроме того, представитель истца пояснял, что истец просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт своей половины здания, поскольку оно используется как жилое.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, допущенная к участию в деле в качестве представителя ответчиков по устному ходатайству последних, в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении иска ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО6 – Дорошенко Н.Ю., действующая на основании ордера № 031471 от 20.20.2023, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6, третьи лица ФИО12, ФИО12, ФИО11, представители третьих лиц отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Тюменского района, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Червишевского МО, МО МВД России «Тюменский», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Заслушав стороны, доводы их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании договора №171 безвозмездной передачи недвижимого имущества от 28.06.2016 ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9 являются собственниками (по 1/11 доли у каждого) нежилого здания, санпропускник, площадью 127,7кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами регистрационных дел на указанные объекты недвижимости, а также выписками из ЕГРН.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположены нежилые здания: с кадастровым номером № (телятник на 200 голов) площадью 665кв.м.; с кадастровым номером № (коровник кирпичный) площадью 3378,9кв.м.; с кадастровым номером № (санпропускник) площадью 127,7кв.м.; с кадастровым номером № (коровник-телятник) площадью 970,8кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, ЕГРН не содержит.

Между тем, как установлено судом, истец значится зарегистрированной в <адрес>, а ответчики в <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Конституция Российской Федерации в ст. ст. 2 и 7 провозглашает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьями 246-247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно техническому заключению №24/2022 по результатам обследования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обследуемое здание не отвечает требованиям механической безопасности по причине частичной утраты несущей способности основных строительных конструкций; техническое состояние отдельных участков наружных капитальных стен, покрытия кровли и полов в неэксплуатируемой части здания, классифицируется как предаварийное, существует угроза обрушения; техническое состояние здания на момент обследования не создает непосредственную угрозу жизни и здоровью собственников и иных лиц при использовании, однако отмечается необходимость выполнения ремонта участков наружных стен в неэксплуатируемой части здания, а также устройство отмостки вокруг здания в целом и устройство организованного водостока с крыши здания; необходимость выполнения капитального ремонта здания в неэксплуатируемой его части совершенно необходима, игнорирование этого требования способно создать угрозу разрушения здания; определен перечень необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, 25.08.2022 истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, из содержания которой следует, что истец требует от ответчиков произвести капитальный ремонт имущества, мотивируя тем, что они являются собственниками нежилого здания по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, судом с достоверностью установлено, что ответчики не являются собственниками здания по адресу: <адрес>.

Как следует из заявления об уточнении иска, истец просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт нежилого здания по адресу: <адрес>, тогда как проживает и зарегистрирована в помещении по адресу: <адрес>, и фактически, ее требования направлены на защиту жилищных прав.

Согласно п.2 ст.23 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическим благополучии человека», предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

В силу ч.1 ст.55.24 ГрК РФ, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что здание, в котором истец просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт, не является жилым, проживание в котором недопустимо в силу закона, суд считает необходимым в удовлетворении требования о возложении на ответчиков обязанности произвести капитальный ремонт отказать, ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку судом не установлено нарушение ответчиками прав истца.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице их законного представителя ФИО4, несовершеннолетней ФИО10 в лице ее законного представителя ФИО3 о возложении обязанности произвести капитальный ремонт здания, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.04.2023.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева