Дело № 2-1617/2022 УИД 78RS0012-01-2022-002035-40

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

с участием прокурора Гофман А.О.

при секретаре Завгородней В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» о расторжении договора социального найма № <данные изъяты> от 01.11.2018г., о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, с последующим снятием с регистрационного учета, выселением.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 35/61 доли жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО2 проживает в квартире на основании договора социального найма № <данные изъяты> от 01.11.2018г. Как указывает истец, ответчик ведет асоциальный образ жизни, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, в связи с чем имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения, выселении ответчика из квартиры.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчики ФИО2, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», третьи лица ФИО4, ФИО5, ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 35/61 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>.

Собственником 26/61 долей является г. Санкт-Петербург.

01 ноября 2018 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>, согласно которому нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение – площадью 25,00 кв.м. в коммунальной квартире, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Согласно справке Форма №9 в комнате зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), ФИО4(сын), ФИО5 (сын).

Ссылась на положения ст. 91 ЖК РФ истцом указано, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, в связи с чем имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения, выселении ответчика из квартиры.

Согласно ответу Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга от 10.09.2021г., направленного в адрес ФИО1, на основании заявления истца 25.08.2021г. сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» был осуществлен комиссионный выход по месту жительства ФИО2, в ходе которого было установлено, что места общего пользования коммунальной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, выполнен косметический ремонт, посторонних запахов в квартире нет.

Так же ответом от 05 августа 2022 года Администрацией Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга указано, что в период с 2018 года по настоящее время жалоб в отношении ФИО2 не поступало.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела, доказательств, подтверждающих наличие, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ оснований для расторжения договора социального найма и выселения ФИО2 из спорного жилого помещения истцом не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить допущенные нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку доказательств совершения ФИО2 каких-либо постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, что ведет к невозможности совместного проживания в одной квартире, являются несостоятельными, поскольку выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (на основании ст. 91 ЖК РФ), является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия (в том числе ранее вынесенное предупреждение) оказались безрезультатными, что в данном случае судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 05 октября 2022 года.