ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к мэрии ..., ГСК2 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что он является членом ГСК1 с ... года. В его владении находится гаражный бокс ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: .... Им полностью выплачен паевой взнос.

В связи с тем, что ГСК1 до настоящего времени не произведена сдача объекта - гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.

До настоящего времени ФИО не может распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме, как собственник, и уплачивать установленные законом налоги.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ....м, расположенный в ГСК1 по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил. Представитель ответчика ГСК1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО является членом ГСК1 расположенного по адресу: ... с ... года, владеет гаражным боксом ..., площадью ... кв.м, задолженностей по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет, что подтверждается справкой ГСК1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также копией членской книжки (л.д. 5-8).

В соответствии с копией кадастрового паспорта площадь гаражного бокса составляет ... кв. м. (л.д. 15-17).

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ж кооперативу «Авиатор» отведен под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью 0,2 га, а также возложена обязанность на кооператив заключить акт бессрочного пользования на отведенный земельный участок в течение года.

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... кв.м. За ГСК1 на основании Постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ ... числится земельный участок, площадью ... га (л.д. 19-20).

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ГСК1 о возложении на мэрию ... обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью ... га, местоположение относительно ориентира здание гаражей, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Решение обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Приказом Главы администрации ... одноэтажному кирпичному зданию гаражей на ... бокса ГСК1 присвоен почтовый адрес – ... (л.д. 18).

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК1 (л.д. 21).

Согласно копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация права ФИО на гаражный бокс ..., расположенный в ГСК1 по адресу: ..., в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, невыполнением требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 52-54).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом представлено техническое заключение, подготовленное ЗАО о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК1 Согласно данного заключения здание гаражных боксов ГСК1 является объектом завершенного строительства, строительные конструкции работоспособны и находятся в нормальном состоянии. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая нормальная, длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация гаражных боксов (л.д. 36).

Отдел государственного пожарного надзора по ... в своем письме указал о том, что состояние пожарной безопасности ГСК1 позволяет обеспечить соблюдение требований Правил пожарной безопасности ППБ 01-03 РФ (л.д. 34)

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» размещение ГСК1 на ... гаражных бокса на территории ... по адресу: ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 35).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью ... кв.м. (кадастровый ...), ГСК2 по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик