Дело № 2-4611/2023

УИД 03RS0064-01-2023-004474-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Каюмовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации МР Уфимский район РБ, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей. Распоряжением главы Администрации Уфимского района РБ ему разрешено вместе с соседями строительство двухквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,20 га в северной части д.<адрес>, согласно прилагаемой схемы. Представлена расписка о том, что к истцу претензии соседи не имеют. Жилому помещению - <адрес>, которая поставлена на кадастровый учет, оформлен технический паспорт. Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказано в регистрации права собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 ФИО17 на судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть иск без его участия.

Представитель истца адвокат Байкова С.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанные в иске. Указывает, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, жилой дом построен изначально как двухквартирный, с отдельными входами. Изначально вход в жилое помещение у истца со своего отдельного земельного участка. Не может зарегистрировать, т.к. законодательство изменилось и аналогичный двухквартирные дома признаны блок-квартирами и регистрация возможна как блок, а разрешительные документы у истца на жилое помещение со своим земельным участком. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчики ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд признание исковых требований. Претензии к ФИО5 отсутствуют. Дом изначально был на двух хозяев, а в настоящее время считается домом блокированной застройки. Земельный участок у ответчиков находится в праве общей долевой собственности.

Представители третьих лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации сельского поселения Жуковский сельсовет в суд не явился, надлежащим образом извещен, ООО «Газпром межрегионгаз» в суд не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Распоряжением главы Администрации Уфимского района Республики Башкортостан № 809 от 27 мая 1994 года истцу разрешено вместе с соседями строительство двухквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,20 га в северной части д. <адрес>, согласно прилагаемой схеме. В настоящее время собственниками <адрес> указанного дома являются ответчики ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23, которые признали исковые требования ФИО6

Администрацией сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ присвоен почтовый адрес жилому дому и земельному участку истца - <адрес>, что подтверждается Постановлением № 202А от 15 октября 2015 года. Квартира истца поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер – №, имеет площадь 175,5 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - общей площадью 201,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 175,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м.

В материалы дела представлено градостроительное заключение Управления Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации муниципального района Уфимский район, согласно которому Правилами землепользования и застройки сельского поселения Жуковский сельсовет от 10 февраля 2023 года, в соответствии с Генеральным планом сельского поселения, дом истца относится к Зоне Ж-1 для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

В материалы дела представлено Техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по вышеуказанному адресу на предмет их технического состояния и возможной технической эксплуатации как жилой блок здания блокированной застройки, проведенное ООО Инженерное бюро «ХХI век» (ИИН 0276074923), имеющее свидетельство о допуске СРО-П-182-02042013, СРО-И-053-01122021. Обществом исследованы фундаменты, стены, перекрытия подвала и первого этажа, крыши, произведены расчеты, представлены фотографии. В выводах техзаключения указано, что обследуемое здание жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам в соответствии со СНиП 54.13330.21, СП 4.13130.2013, СНиП 21-01097, СанПин 2.1.2.246-10, здание полностью расположено и не выходит за границы земельного участка № площадью 1134 кв.м. здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе собственников соседнего земельного участка, поэтому пригодно для проживания без каких-либо ограничений. Помещение истца является блоком №2 здания блокированной застройки состоящим из двух обособленных, автономных блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжения, электрификации, водоснабжения, отопления, канализации, приборы учета (счетчики). Имеется только общая стена без проемов, при этом, жилые блоки могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Истец фактически владеет и пользуется жилым блоком № 2, площадью 175,5 кв.м., соседи пользуются своим земельным участком и своим жилым помещением.

С учетом изложенного, материалами дела установлено, что спорный дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два, каждый из которых имеет собственников. Оба помещения содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации. Обе части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017г. ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.7 ст.41).

Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - количество этажей не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Собственник земельного участка по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, разрешения на строительство (реконструкцию) не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась, т.к. земельный участок выделялся на два жилых помещения одновременно, в настоящее время данная возможность им утрачена из-за изменений в законодательстве. Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, целевое использование земельного участка не нарушено. Спорный объект находится на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок.

Экспертное заключение, представленное в материалы дела в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено. Ответчиком вышеуказанное заключение специалиста не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, оснований сомневаться в достоверности и правильности заключения у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО24 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> реконструированном виде и признать его домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на жилой блок №2, общей площадью жилых помещений 175,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова