Решение по делу № 2-4149/2024 от 11.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому, принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р для муниципальных нужд жилое помещение истца и доля земельного участка, пропорциональная площади жилого помещения изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета об оценке оценщика ФИО4 №-рс от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истцов составляет 4 164 650 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – 244 188 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 253 600 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –200 000 рублей, всего 4 862 438 рублей, с учетом округления 4 862 000 рублей.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов:

ФИО2 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек, в возмещение госпошлины – 10838 рублей, в возмещение расходов по оценке – 8000 рублей;

ФИО1 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек, в возмещение госпошлины – 10838 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 30000 рублей;

ФИО3 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек, в возмещение госпошлины – 10838 рублей.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцам о прекращении права собственности, признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому, принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Городской округ Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета об оценке оценщика ФИО4 №-рс от ДД.ММ.ГГГГ., так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек, ФИО1 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек, ФИО3 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд принимает во внимание, что расходы истцов, в части оплаты госпошлины подтверждаются чеками от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10838 рублей, каждый, расходы истца ФИО2, по оценке изымаемого имущества – договором №-рс от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 8000 рублей., расходы истца ФИО1 на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 23000 рублей.

В связи с изложенным, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требований истцов, исходя из объёма защищаемого права, степени сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истцов:

ФИО2 в возмещение госпошлины – 10838 рублей, в возмещение расходов по оценке – 8000 рублей;

ФИО1 в возмещение госпошлины – 10838 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 10000 рублей;

ФИО3 в возмещение госпошлины – 10838 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истцов:

ФИО1 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек, в возмещение госпошлины – 10838 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 10000 рублей;

ФИО3 выкупную стоимость в размере 1 620 666 рублей 66 копеек, в возмещение госпошлины – 10838 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Аршба