Решение

Именем Российской Федерации

04.07.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4228/2023 по иску ...а ... к ...у ... о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов,

Установил:

Истец ... В.Ю. обратился в суд с иском к ...у А.А. о признании договора аренды нежилых помещений незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 190 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 15.03.2023 в размере 585 руб. 62 коп. и далее начиная с 16.03.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 312 руб.

В обоснование исковых требований истец ...фиоЮ, указал, что между истцом и ответчиком был подписан договор аренды нежилых помещений. В договоре, в качестве предмета аренды указано: нежилые помещения под два автомобиля, общий проезд, общие пользования клиентской комнатной и раздевалкой, расположенные в здании, по адресу: ..., Минус третий этаж подземного паркинга. В п. 1.2. такого договора указано, что целью использования помещения является: ремонт авто. Размер арендной платы 95 000,00 рублей в месяц, при заключении арендатор оплачивает арендную плату за последний месяц (п. 3.1.2, п. 3.1.3 договора аренды). 01.03.2023 г. истец произвел в адрес ответчика предоплату согласно в размере 190 000,00 рублей. Вместе с тем, при подписании такого договора стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, из содержания договора невозможно определить (конкретизировать) предмет аренды, дату заключения договора, срок аренды имущества, т.е. существенные условия сторонами не согласованы. Сам объект аренды истцу по акту не передавался, фактически им не принимался в пользование, хотя п. 4.2. договора предусмотрено, что передача имущества осуществляется по акту. Учитывая, что истец перевел ответчику денежные средства по незаключенному договору, данная сумма является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика. Размер процентов за период с 01.03.2023 по 15.03.2023 г. составляет 585 руб. 62 коп. В целях досудебного урегулирования спора 06.03.2023 истец направил в адрес ответчика требование о возврате уплаченных денежных средств, поскольку платеж совершен без оснований, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для подачи иска в суд.

В судебном заседании истец ... В.Ю. на иске настаивал.

Ответчик ... А.А. в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ...у А.А. на основании договоров аренды № 9/10-11 и № А-П-0314-1, заключенных с ИП фио, принадлежат нежилые помещения: машиноместа № 420 к/н ...9, а также прилегающая территория - часть нежилого помещения общей площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, предмет которого определен сторонами: «нежилое помещение под два автомобиля, общий проезд, общие пользование клиентской комнатой и раздевалкой, расположенные в здании по адресу: .... Минус третий этаж подземного паркинга» (п. 1.1. договора).

В силу п. 1.2. договора арендуемое помещение используется для ремонта автомобилей.

Арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1. Договора аренды состоит из постоянной суммы (п. 3.1. Договора аренды).

Размер постоянной части арендной платы составляет 95 000 рублей в месяц и оплачивается арендатором самостоятельно каждого 4-го числа месяца. При заключении настоящего договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц по договору (п. 3.1.1.-3.1.3 Договора аренды).

Договора аренды считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до 04.02.2024 года (п.6.1. Договора аренды).

Из материалов дела следует, что истцом внесена оплата по договору за первый месяц и последний месяц в общем размере 190 000 руб.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств свидетельствует о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе его предмет и срок аренды, при этом истец фактически заключил договор, так как подписал договор, внес по нему оплату, тем самым истец подтвердил действие договора, а потому не вправе ссылаться на то, что договор аренды является незаключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем в иске о признании договора аренды незаключенным следует отказать.

Отсутствие в договоре аренды даты заключения договора о его незаключенности не свидетельствует, поскольку стороны начали исполнение сделки.

Доводы истца о том, что передача помещений по договору не оформлена актом передачи, он помещение фактически не принимал, признаются судом несостоятельными, опровергаются представленными ответчиком фотоматериалами заключения сделки, а также п. 7.7 договора аренды, из которого следует, что настоящий договор имеет силу акта приема передачи помещения.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части признания незаключенным договора аренды отказано, оснований для удовлетворения производных от него требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов и судебных расходов также не имеется, поэтому в этой части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ...у ... о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: