Решение по делу № 2-88/2025 от 06.06.2025 | Сампурский районный суд (Тамбовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Сампурского муниципального округа Тамбовской <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об изменении условий договора аренды № от <дата> земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом, указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд об изменении условий договора аренды земельного участка. В судебном заседании установлено, что <дата> между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего. Вместе с тем пунктом 7.1 того же договора аренды земельного участка предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской <ФИО> к <ФИО> об изменении условий договора аренды № от <дата> земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером

Дело №

УИД 68RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. <адрес>

Сампурский районный суд Тамбовской ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 к ФИО1 об изменении условий договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об изменении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601007:78, расположенного по адресу: Тамбовская ФИО2, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сатинского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО2 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601007:78, расположенный по адресу: Тамбовская ФИО2, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в договоре поменялся арендодатель, которым стала администрация <адрес> Тамбовской ФИО2, о чем сторонами договора подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды. Настоящим дополнительным соглашением изменены реквизиты для внесения арендной платы (п.2.7 Договора), а также приложение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-66798209 Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №68/007/2018-4.

В соответствии с Законом Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес> Тамбовской ФИО2» поселения, входящие в состав <адрес>: Бахаревский, Ивановский, Сампурский, ФИО3, Серединовский сельсоветы преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Сампурский муниципальный округ, а преобразуемые поселения утратили статус муниципальных образований со дня вступления в законную силу вышеуказанного закона. Сампурский муниципальный округ является правопреемником преобразуемых поселений.

Согласно пункту 2 Решения Совета депутатов Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства» Администрация Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Тамбовской ФИО2, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами следующих органов местного самоуправления:

администрации <адрес> Тамбовской ФИО2;

администрации Бахаревского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО2;

администрации Ивановского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО2; администрации Сампурского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО2; администрации Сатинского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО2;

администрации Серединовского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО2.

Согласно п.3.1.2. Арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Основанием для изменения размера арендной платы являются:

- пункт 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

- пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ 15 №;

- подпункт ДД.ММ.ГГГГ Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, утвержденного решением Совета депутатов Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- постановление администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, и процентов от кадастровой стоимости земельных участков с целью определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, а таюке земельных участков на территории Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами размер арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером 68:17:0601007:78, государственная собственность на который не разграничена, рассчитывается по формуле:

Расчет арендной платы

А = 182 772 руб. х 1,5°/о = 2 741,58 руб. в год, где

- 182772 - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:17:0601007.78;

- 1,5% - процент от кадастровой стоимости (для земельных участков, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером 68:17:0601007:78 с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендная плата в месяц составляет: 2741,58 руб./год : 12 месяцев = 228,47 руб.

В пункте 3.1.2. вышеназванного договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае

внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты.

В связи с указанным, истец полагает, что принятие Закона Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес> Тамбовской ФИО2», а также постановления администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, и процентов от кадастровой стоимости земельных участков с целью определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, а также земельных участков на территории Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, государственная собственность на которые не разграничена», с учетом положений пункта 3.1.2. вышеназванного договора, является основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части установления иного размера арендной платы.

В адрес ответчика неоднократно направлялись проекты дополнительных соглашений, предусматривающие изменения размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 68:17:0601007:78, подготовленные с учетом норм действующего законодательства. (исх.11-01-27/2963 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, ответчик этими письмами был уведомлен о принятии нормативных актов, в т.ч. изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы.

Сопроводительное письмо исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным проектом дополнительного соглашения получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.Однако, до настоящего времени ответчик соглашение об изменении условий вышеназванного договора не подписал.

Таким образом, указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд об изменении условий договора аренды земельного участка.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав прекращение или изменение правоотношений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 424, 450, 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, ст.ст. 3, 39, 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

Внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следующие изменения:

- пункт 2.7. Договора изложить в следующей редакции:

«2.7. Арендная плата по настоящему Договору перечисляется АРЕНДАТОРОМ на счет УФК по Тамбовской ФИО2 (Администрация Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2) л/с <***>, Банк получателя - ОТДЕЛЕНИЕ ФИО2 БАНКА РОССИИ//УФК ПО ТАМБОВСКОЙ ФИО2 г. ФИО2, номер банковского счета (единый счет казначейства) 40№, номер казначейского счета р/с 03№, КБК 56№, код ОКТМО 68532000, БИК 016850200, ИНН <***>, КПП 680001001».

- приложение к Договору от 24:02.2016 г. № «Расчет арендной платы» изложить в следующей редакции:

«Расчет арендной платы

1. Размер арендной платы в год за земельный участок устанавливается согласно постановлению администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, и процентов от кадастровой стоимости земельных участков с целью определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, а также земельных участков на территории Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2, государственная собственность на которые не разграничена».

А = 182772 руб. х 1,5% = 2741,58 руб. в год, где 182772 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, 1,5% - процент от кадастровой стоимости».

В судебное заседание представитель администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 по доверенности ФИО4 не явилась, согласно письменному заявлению - заявленные требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сатинского сельсовета <адрес> Тамбовской ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601007:78, расположенный по адресу: Тамбовская ФИО2, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена был изменен постановлением администрации Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации Сампурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с изложенным, истец направил в адрес ответчика проекты дополнительных соглашений, предусматривающие изменения размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 68:17:0601007:78.

Однако, до настоящего времени ответчик соглашение об изменении условий вышеназванного договора не подписал.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на положения п.3.1.2. рассматриваемого договора аренды земельного участка, которыми установлено, что арендодатель имеет право вносить по согласованию с арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

Вместе с тем пунктом 7.1 того же договора аренды земельного участка предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Таким образом, в рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности его изменения по соглашению сторон (в том числе изменения размера арендной платы), а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При названных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской ФИО2 к ФИО1 об изменении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601007:78, расположенного по адресу: Тамбовская ФИО2, <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Байрак