Дело №2-110/2023 (2-1193/2022)

24RS0004-01-2022-000741-70

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года п. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

с участием представителя истца Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского ФИО1,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. Требования мотивированы тем, что на основании Генерального плана Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, утвержденного <адрес> Совета депутатов от <дата> №р, земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух территориальных зонах: «Ж1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами и «Т» - зона транспортной инфраструктуры, в которых не предусмотрено использование земельного участка для целей сельскохозяйственного назначения. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № включены в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с тем, что указанный земельный участок имеет статус «учтенный», аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке на основании заявления администрации <адрес> не представляется возможным. <дата> на основании договора аренды № указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 С учетом уточнений просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО2, аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела представил суду заявление в котором признал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, имеет площадь 65435+/-179 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

В разделе – Особые отметки выписки из ЕГРН на земельный участок, имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, ст. 56.1 Земельного кодекса РФ; срок действия: с <дата>; реквизиты документа-основания: Приказ «Об определении границ водоохранных зон и прибрежных полос <адрес> и ее притоков от <адрес> до устья <адрес> без <адрес> в черте населенных пунктов Красноярского края от <дата>/ года №-од.

<дата> на основании договора аренды № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2

<адрес> Совета депутатов от <дата> №Р утвержден Генеральный план муниципального образования Есаульский сельсовет <адрес> Красноярского края. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух территориальных зонах: «Ж1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами и «Т» - зона транспортной инфраструктуры.

Муниципальное образование обращалось с заявлением о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> № КУВД-001/2021-25069936/1 приостановлены действия по государственному кадастровому учету, указано, что снятие с учета вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, поскольку участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с законом.

Разрешая заявленные исковые требования о расторжении договора аренды от <дата> №, заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО2, суд принимает признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО2, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть данный договор аренды земельного участка.

Принимая во внимание, что истец, как лицо полномочное на распоряжение спорным земельным участком, не имеет иных способов защиты нарушенного права кроме как обращения в суд с иском об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, само по себе снятие участка с кадастрового учета прав иных лиц не нарушает, оставление на кадастровом учете спорного участка приведет к невозможности использования территории, занятой участком, для целей, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, суд считает возможным заявленные представителем Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края требования удовлетворить, земельный участок с кадастровым номером 24:04:0000000:10880 снять с кадастрового учета. Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО2.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Председательствующий А.Б. Золотухина