Дело № 2-182/2023

УИД: 63RS0045-01-2022-006566-11

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2023 по иску ФИО1 к ФИО4 и как законный представитель ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок пользования квартирой, общей площадью - 42,6 кв.м, жилой площадью - 30,6 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже блочного 3 (трех) этажного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 12,0 кв.м.; выделить в пользование ФИО4, несовершеннолетнему ФИО7 комнату площадью 18,0 кв.м.; кухню площадью 4,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., оставить в общем пользовании. Обязать ФИО4, ФИО7 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании комнатой, площадью 12,0 кв.м., и местами общего пользования: кухней, совмещенным санузлом, коридором.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 17.03.2014, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью - 42,6 кв.м., жилой площадью - 30,6 кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже блочного 3 (трех) этажного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019 №. Другими сособственниками долей на данную квартиру (по 1/3 доли в праве) являются сестра ФИО4 и ее сын ФИО7 В настоящее время истец не может распоряжаться принадлежащим имуществом, сложившиеся неприязненные отношения препятствуют её проживанию в спорном жилом помещении. Имея намерение продать свою долю, 22.11.2021г. истец предложила ответчикам приобрести принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и оформить письменное согласие на ее покупку. Ответчики уклонились от получения заказной корреспонденции. 10.03.2022 повторно была заказана услуга по расчету и анализу рыночной стоимости 1/3 доли, согласно отчету №ОН-294//22 рыночная стоимость доли составляет 750 000 рублей и 18.03.2022 повторно направила уведомление о намерении продать долю квартиры в общей долевой собственности. Фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования квартирой сособственниками не достигнуто. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, в судебном заседании просила взыскать с ответчиков арендную плату за пользование принадлежащей ей 1/3 доли согласно отчета об оценке. Пояснила, что истец проживала в квартире, занимала комнату площадью 12 кв.м., после рождения детей у ответчика сложились конфликтные отношения, комнаты смежные, совместное проживание не возможно.

Ответчик ФИО4 и как законный представитель ФИО3, и третьего лица ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежаще, доверила свои интересы представителю адвокату ФИО8

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности, ордеру ФИО8 Н.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам изложенных в отзыве. Также пояснила, истец в квартире не проживает, имеет в собственности иное жилье. Ответчик не препятствует в пользовании жилым помещением.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО4, ФИО7 на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара, являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру общей площадью - 42,6 кв.м., жилой площадью - 30,6 кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже блочного 3 (трех) этажного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 26.05.2014 года №

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью - 42,6 кв.м., комнаты в которой являются смежными, что следует из данных технического паспорта Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ от 11.09.1978 года (л.д. 76-79).

По плану вход в квартиру, коридор, кухня и санузел расположены по одной прямой линии от входа в квартиру. Из коридора имеется вход в первую комнату площадью 17,8 кв.м., в этой комнате находится балкон площадью 2,9 кв.м., вход во вторую комнату площадью 12,8 кв.м., осуществляется через первую, то есть самостоятельного прохода из коридора в помещение площадью 12,8 кв.м., не имеется.

Согласно справке паспортной службы в квартире зарегистрированы, ФИО1, ФИО4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр. сын и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р дочь ФИО4

В квартире проживают ФИО4 с детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГр.

ФИО1 в квартире не проживает, намерения вселиться не имеет, так как с сестрой конфликтные отношения, комнаты смежные. Просит о выплате компенсации за пользование долей и арендных платежей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другому собственнику.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

С целью разрешения возникшего между сторонами спора с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, судом исследовалась возможность определения порядка пользования жилым помещением, с учётом соблюдения прав и законных интересов всех сторон.

Сторонам предлагалось представить доводы и доказательства в обоснование своей позиции в настоящем споре, в том числе в части намерений проживать в спорном жилом помещении, сложившегося порядка пользования, обоснования своих позиций по порядку использования спорного жилого помещения, сведений о стоимости аренды жилого помещения.

Ответчик от выплаты компенсации в виде ежемесячных платежей за пользование долями в судебном заседании отказался.

Согласно отчета №-№ ООО Доминанта», рыночная стоимость арендных платежей (компенсации) за пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 42,60 кв.м., за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 составляет: 19 652 руб., ежемесячная компенсация за пользование долей 1/3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 42,60 кв.м. составляет 4 913 руб.

В соответствий» с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, учитывая, что предметом спора является порядок пользования спорным помещением, суд полагает законным и обоснованным определить его с учётом имеющихся в материалах дела доказательства, представленные сторонами о нуждаемости и возможности совместного использования спорного жилого помещения, с учётом интересов сособственников.

Учитывая, что ФИО4 и ее малолетние дети проживают и пользуются спорным жилым помещением, в том числе и 1/3 долей, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, права которой в этой части могут быть защищены путём предоставления ежемесячной компенсации за пользование ответчиками долей собственности, принадлежащей ФИО1. Полагает законным и обоснованным определить такой порядок пользования жилым помещением, при котором собственники ФИО4, ФИО7 проживают в комнате, и выплачивают компенсацию собственнику ФИО1 за пользование принадлежащей ей доли в жилом помещении в размере 1/3 доли согласно отчету ООО «Доминанта» от 31.12.2022 года, №. Такой порядок пользования в наибольшей степени соответствует требованиям законодательства по соблюдения баланса интересов сторон спорных правоотношений, являющихся сособственниками жилого помещения.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. В данном случае при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и как законный представитель ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> и как законного представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) компенсацию за пользование долей в праве собственности истца в жилом помещении площадью 42,6 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 652 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и как законного представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) ежемесячную компенсацию за пользование жилом помещении истца в размере 4913 руб. с 01.01.2023г.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева