Решение по делу № 2-1219/2025 от 11.06.2025 | Центральный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

28 мая 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО2 о перерапределении долей в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят:

- определить размер долей совладельцев ФИО7 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010308:1491 площадью 105,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010301:2561, расположенные по адресу: <адрес>;

- перераспределить доли совладельцев ФИО7 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010308:1491 площадью 105,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010301:2561, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010308:1491 площадью 105,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 принадлежит 42/100 доли жилого дома на основании решения Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 принадлежит 37/100 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре 7-С-291, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 21/100 доли домовладения является ФИО2, которая осуществила выдел в отдельное домовладение отдельно стоящего жилого дома лит. Б, площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

После осуществления выдела доли, жилому дому лит. Б присвоен адрес: <адрес>.

ФИО2 является также собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 188 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010308:615.

Выдел 21/100 доли жилого дома и земельного участка был произведен во внесудебном порядке до 2014 года, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка 90:22:010301:2561, площадью 388 кв. м. не было учтено, что один из собственников осуществил выдел доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, с дальнейшим присвоением адреса: <адрес>.

В настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

После выдела доли ФИО2, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. А, площадью 105,4 кв. м, кадастровый №, собственниками которого являются истцы.

Поскольку принадлежащие истцам доли не были перераспределены после выдела 21/100 доли жилого дома, в настоящее время участниками долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО7 (42/100) и ФИО8 (37/100).

В связи с тем, что доли сособственников не образуют целого числа, произвести перераспределение долей в досудебном порядке путем регистрации соглашения между сособственниками не представляется возможным.

Отсутствие перераспределения долей препятствует истцам осуществить регистрацию по месту жительства членов их семьи, так как регистрирующий орган требует предоставить согласие всех собственников жилого дома, также они ограничены в праве распорядиться принадлежащим им имуществом, зарегистрировать право на земельный участок.

В настоящее время истцы пользуются земельным участком площадью 200 кв. м., доли в праве собственности на него не определены, права не зарегистрированы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, от истцов, представителя истца, ответчика имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1-2, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания ч. 2 ст.245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010308:1491 площадью 105,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 принадлежит 42/100 доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 принадлежит 37/100 долей жилого дома, что выпиской из ЕГРН.

Собственником 21/100 доли домовладения являлась ФИО2, которая осуществила выдел в отдельное домовладение отдельно стоящего жилого дома лит. Б, площадью 51,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

После осуществления выдела доли ФИО10, жилому дому лит. Б присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 188 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010308:61 является ФИО2

Поскольку принадлежащие истцам доли не были перераспределены после выдела 21/100 доли жилого дома, в настоящее время участниками долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 105,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО7, которой принаждежит 42/100 доли и ФИО8, которой принаждлежит 37/100 долей.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 388 кв.м. передан в общую (долевую или совместную) собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5. До настоящего времени доли в праве собственности на земельный участок между совладельцами не определены.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ АЕР №, наследником имущества состоящего из 37/100 доли домовладения под № по <адрес> в <адрес>, после сметри ФИО3 является ФИО6.

Согласно свидетельству о перемене имени 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переменила фамилию и имя, после чего стала ФИО8.

ФИО7 42/100 доли жилого дома принадлежат на основании решения Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО4 и ФИО11 являются собственниками по 21/100 доли жилого дома каждый на адресу: <адрес> на основании договоров дарения.

Указанным решением признан действительным договор мены частями домов между ФИО7 с одной стороны и ФИО4 и ФИО12 с другой стороны. Также признано за ФИО7 право собственности на 42/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с номером 90:22:010301:2561.

В настоящее время, истцы пользуются земельным участком площадью 200 кв.м., доли в праве собственности на него не определены, права не зарегистрированы.

Согласно предоставленному истцами заключению экспертного строительно-технического исследования №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Крымэкспертиза», после выдела в натуре 21/100 доли ФИО5, идеальные доли сособственников ФИО7 (42/100 долей) и ФИО8 (37/100 долей), в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, перераспределяться следующим образом: ФИО7 - 53/100 долей; ФИО8 - 47/100 долей.

После выдела в натуре 21/100 доли ФИО5, идеальные доли сособственников ФИО7 (42/100 долей) и ФИО8 (37/100 долей), в земельном участке с кадастровым номером 90:22:010301:2561, расположенном по адресу: <адрес>, перераспределяться следующим образом: ФИО7 - 53/100 долей; ФИО8 - 47/100 долей.

Принимая решение по заявленному иску, суд учитывает, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был выделен в собственность лицам, правопреемниками которых являются стороны по делу.

Также суд учитывает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и приходит к выводу о том, что после выдела в натуре в собственность ответчику доли жилого дома и земельного участка, следует перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> край РСФСР на 53/100 доли жилого дома с кадастровым номером № и на 53/100 доли земельного участка с кадастровым номером №; за ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> признать право собственности на 47/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и на на 47/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, чем иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО2 о перерапределении долей в праве общей собственности, удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> край РСФСР, на 53/100 доли жилого дома с кадастровым номером № и на 53/100 доли земельного участка с кадастровым номером №; за ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, признать право собственности на 47/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и на на 47/100 долей земельного участка с кадастровым номером №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.