Дело № 2-463/2023 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-004792-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО11, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 6 февраля 2023 года
дело по иску ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в сентябре 1999 года его бабушка подарила истцу дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее он принадлежал его деду - ФИО3, с которым его бабушка жила в гражданском браке, но брак официально они нe оформили. Истец прописан в этом доме с рождения.
На сегодняшний день, согласно техническому плану БТИ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 23,1 кв.м.
ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями об оплате.
В ином порядке оформить право собственности не представляется возможным.
Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.19 Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 23,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1742 кв.м за ФИО5 в силу приобретательной давности.
Истец ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО12, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствии представителя АБГО, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации города ФИО15 <адрес>, родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца – ФИО3, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца – ФИО4, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
Согласно справке о рождении № выданной Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г.ФИО15 Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ, матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, в графе отец имеется прочерк.
Согласно справке Беловского бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства (л.д.12), ФИО3 по праву личной собственности принадлежало строение, по адресу: <адрес>, жилой площадью 23,1 кв.м.
Судом также установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарила своему внуку ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, целый жилой дом и земельный участок по адресу: г.<адрес> (л.д.23).
Из записей домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1742 кв.м., с № № не зарегистрировано (л.д.25-26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 23,1 кв.м., с № не зарегистрировано (л.д.27).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ГБУ"Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 23,1кв.м., жилая площадь – 23,1 кв.м. Правообладателями дома числятся ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности.
Из исторической справки (ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА») Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, чтодомовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ был адрес: <адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись. Сведения о собственниках (пользователях): ФИО7 - документы к регистрации не предоставлялись; ФИО6 1/2 доля - решение Беловского городского исполнительного комитета р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ <адрес>; ФИО3 1/2 доля - договор дарения р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный БТИ г.<адрес>.
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, лично, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом и земельный участок иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на частный жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1742 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов