№2 – 5553/2022
Решение
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании квартиры жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры площадью 58,8 кв. м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, по адресу: <адрес> Квартира расположена в одноквартирном жилом доме, является обособленным жилым помещением с отдельным выходом на прилегающий земельный участок площадью 3190 кв.м, принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования. В указанном жилом помещении истцом без надлежащих разрешений произведена реконструкция, в результате которого его площадь увеличилась до 117,9 кв.м. Фактически указанное строение является жилым домом и соответствует всем необходимым для этого требованиям, однако в административном порядке истец лишен возможности оформить его в собственность.
Уточнив заявленные требования, истец просит
- признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом;
- сохранить жилой дом общей площадью 117,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;
- признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности ФИО3, возражений по существу исковых требований не заявила, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, на которое в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано право собственности.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (части 1, 2, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 08 июля 1994 года принадлежит на праве собственности квартира площадью 58,8 кв. м, в том числе жилой площадью 37,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>
Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, фактически состоит из одной квартиры, на прилегающем к жилому дому земельном участке площадью 3190 кв.м расположены постройки вспомогательного назначения.
В соответствии с Генеральным планом городского округа Щелково Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Щелково Московской области от 20.10.2021 № 81/35 -69-НПА (карта <данные изъяты> земельный участок и жилой дом находятся в границах функциональной зоны Ж2 - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Согласно документам технической инвентаризации домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома 1950 года постройки, общей площадью 105,5 кв. м., в нем имеются самовольные постройки.
В принадлежащем истцу жилом помещении без надлежащих разрешений произведена реконструкция, в результате которого его площадь увеличилась до 117,9 кв.м.
Администрацией г.о.Щелково отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, что создало невозможность оформления права на спорный жилой дом во внесудебном порядке.
По утверждению истца, фактически принадлежащая ему квартира не соответствует наименованию объекта недвижимости, является индивидуальным жилым домом и соответствует всем необходимым для этого требованиям.
Для рассмотрения дела определением суда от 27.07.2022г назначена судебная строительная техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы фактическая площадь и конфигурация обследуемых помещений в строении соответствует площади и конфигурации помещений, указанных в поэтажном плане и экспликации помещения в составе технического плана по состоянию на 06.06.2022 года (л.д.85-89). Общая площадь всех помещений объекта составляет 117,9кв.м. Площадь объекта согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 127,6кв.м.
Учитывая объемно-планировочное решение и набор помещений, эксперт пришел к выводу о том, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.
В спорном объекте произведена реконструкция, которая заключается в расширении жилой пристройки <данные изъяты> и возведении жилой пристройки <данные изъяты>
В реконструированном виде объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиями пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
До проведения реконструкции объект по адресу: <адрес>, также являлся обособленным объектом индивидуального жилищного строительства.
Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Суд принимает заключение судебной экспертизы как мотивированное, составленное в соответствии с действующим законодательством. Заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом.
Сохранить жилой дом общей площадью 127,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение 30 дней.
Судья Е.В. Савина