РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителей истца по доверенности фио, фио, представителя ответчиков, третьего лица по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1369/2025 по иску ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, фио о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание принадлежащего жилого помещения за период с 1 июня 2023 г. по 27 ноября 2024 г. в размере сумма, пени за период с 1 июня 2023 г. по 27 ноября 2024 г. в размере сумма, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска указано, что истец на период взыскиваемой задолженности являлся управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственниками квартиры № 20 по указанному адресу является ФИО1, фио В период с 1 июня 2023 г. по 27 ноября 2024 г. ответчики не полностью и несвоевременно вносили плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчиков и третьего лица в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, по мотивам, подробно изложенным в письменных возражениях на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании Договора управления МКД №01/2021/К от 04.03.2021г., утвержденный общим собранием помещений в МКД №01/2021 от 03.03.2021г., а также на основании распоряжения адрес Москвы от 26.05.2021г. № 9690-РЛ.

Протокол общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке не оспаривался.

Решением общего собрания собственников помещения от 27.09.2021 оформленным протоколом №02/2021 был изменен способ управления МКД по адресу: адрес на управление товариществом собственников недвижимости «ЖК Симфония набережных».

Решением Гагаринского районного суда адрес от 16.09.2022 года по делу № 02-2649/2022 в удовлетворении исковых требований о признании указанного решения собственников недействительным отказано.

В соответствии с ч.6 ст.198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 27.11.2024, управление МКД по адресу: адрес было передано ТСН «ЖК «Симфония Набережных».

Согласно распоряжению Мосжилинспекции от 26.12.2024 года с 01.01.2025 года из реестра лицензий были исключены сведения об управлении МКД по адресу: адрес ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР».

Исполнение истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе договором теплоснабжения №01.075275-ТЭ от 27.10.2021г.; договором на оказание услуг по обращению с ТКО № 1-7-9367 от 01.01.2022г.; договором холодного водоснабжения №422197 от 16.06.2021г.; договором подряда №ГУЦ-А на выполнение ремонтных работ от 01.07.2024 года и актом о приемке выполненных работ от 10.09.2024г.; договором подряда №МЮИ-ГУЦ/рем на выполнение ремонтных работ от 28.07.2023 года и актами о приемке выполненных работ к договору от 08.04.2024, 18.04.2024, 23.04.2024, 06.05.2024, 13.05.2024, 10.07.2024, 18.07.2024, 22.07.2024, 25.07.2024; договором подряда №МАЯ-ГУЦ/рем на выполнение ремонтных работ от 17.08.2023 года и актами о приемке выполненных работ к договору от 12.09.2023, 26.10.2023, 06.12.2023, 22.01.2024, 22.03.2024, 05.06.2024, 24.06.2024г.; договором по оценке соответствия лифтов №980-П-1-11_21 от 01.11.2021г. и актами выполненных работ по договору от 31.08.2023г, 30.11.2023г.; договором по обеспечению безопасности и контроля пропускного режима №О/111/4/2023 от 01.10.2023г и актом сдачи-приемки оказанных услуг №33 от 31.10.2023г, актом сдачи-приемки оказанных услуг №45 от 30.11.2023г, Акт №51 от 31.03.2024 года; договором на техническое обслуживание лифтового оборудования №Т-04/2022/М от 01.09.2022г и актами об оказании услуг по договору: №833 от 31.12.2023, №729 от 30.11.2023, №690 от 31.10.2023, №576 от 30.09.2023, №494 от 31.08.2023, №422 от 31.07.2023, №17 от 31.01.2023, №76 от 28.02.2023, №145 от 31.03.2023, №237 от 30.04.2023, №290 от 31.05.2023, №350 от 30.06.2023, №35 от 31.01.2024, №126 от 29.02.2024, №232 от 31.03.2024, №298 от 30.04.2024, №376 от 31.05.2024, №459 от 30.06.2024, №567 от 31.07.2024, №666 от 31.08.2024, №686 от 30.09.2024, №913 от 31.10.2024, №1079 от 29.11.2024; Актом №176 от 02.02.2023 года на проведение работ по дезинсекции; договором №С/ТО-Ц на содержание и техническое обслуживание систем пожарной безопасности, вентиляции и дымоудаления входящих в состав общего имущества МКД от 01.09.2021г., дополнительным соглашением к договору от 01.05.2022 и универсальными передаточными документами к договору: №249 от 31.01.2023, №250 от 28.02.2023, №251 от 31.03.2023, №286 от 30.04.2023, №303 от 31.05.2023, №326 от 30.06.2023, №348 от 31.07.2023, №369 от 31.08.2023, №386 от 30.09.2023, №410 от 31.10.2023, №426 от 30.11.2023, №7 от 01.01.2024, №27 от 31.01.2024, №28 от 29.02.2024, №29 от 31.03.2024, №67 от 30.04.2024, №68 от 31.05.2024, №89 от 30.06.2024, №106 от 31.07.2024, №121 от 31.08.2024, №138 от 30.09.2024, №152 от 31.10.2024, №170 от 30.11.2024, №184 от 31.12.2024; договором на аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества №АДС-ГУ-Ц/СК от 01.04.2022г. и универсальными передаточными документами: №10 от 31.01.2023, №28 от 28.02.2023, №46 от 31.03.2023, №68 от 30.04.2023, №85 от 31.05.2023, №106 от 30.06.2023, №121 от 31.07.2023, №141 от 31.08.2023, №156 от 30.09.2023, №175 от 31.10.2023, №192 от 30.11.2023, №206 от 31.12.2023, №3 от 31.01.2024, №4 от 29.02.2024, №44 от 31.03.2024, №57 от 30.04.2024, №58 от 31.05.2024, №82 от 30.06.2024, №98 от 31.07.2024, №112 от 31.08.2024, №125 от 30.09.2024, №137 от 31.10.2024, № 153 от 30.11.2024, №172 от 31.12.2024; актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя №453-02/01-22-УУТЭ от 18.10.2022г.; паспортом готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации за 2024-2025гг.; актом проверки готовности к отопительному периоду 2024/2025гг. от 27.06.2024г. составленный комиссией в составе Управляющей компании ООО «УК «Городские усадьбы-Центр», Управой адрес, ПАО «МОЭК»; актами по оказанию работ по сезонному вывозу снега акт №488 от 28.12.2023г., акт №436 от 14.12.2023г, акт №369 от 04.12.2023г, акт №13 от 15.01.2024г., акт №44 от 24.12.2024г., акт №126 от 16.02.2024г, акт №127 от 16.02.2024г.; актами по оказанию работ по мойке окон №78 от 17.04.2023г., акт №198 от 08.04.2024г.

Из представленных договоров, следует, что они заключены истцом в период, за который ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР» просит взыскать образовавшуюся задолженность солидарно с ответчиков.

Довод представителя ответчиков об отсутствии у истца законных оснований для управления многоквартирным домом не может быть принят судом во внимание, поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №01/2021 от 03.03.2021г. ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР» было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома. В установленном порядке решение общего собрания собственников помещений недействительным не признано.

ТСН «ЖК Симфония набережных» приступила к исполнению обязанности по оказанию услуг по обслуживанию дома по адресу: адрес момент фактической передачи дома в управление 27.11.2024 года, что не влечет возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных прежней управляющей компанией услуг.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период функции по управлению МКД и содержанию общего имущества осуществляло ТСН «ЖК Симфония набережных» или иная организация стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что оказываемые истцом услуги выполнены ненадлежащим образом, также не могут являться основаниями для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку не относятся в рассматриваемому спору. Ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском к ответчику.

Исходя из положений пунктов 15 - 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств, что в период действия договора заявлялись претензии по объемам оказанных услуг, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, также не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме.

Довод представителя ответчиков о том, что между сторонами не заключен договор управления, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, так как сам по себе факт отсутствия заключенного сторонами договора управления не исключает обязанность ответчика как собственника жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу положений ст. 153 ЖК РФ.

Возражения ответчиков относительно неверного определения общей площади дома, площади мест общего пользования, судом также признаны не состоятельными, поскольку расчеты и тарифы, принятые общим собранием, в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Требования к стандартам и объемам услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом установлены в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Постановление Правительства РФ № 491).

По смыслу жилищного законодательства плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представляет собой ежемесячные платежи, которые устанавливаются договором управления многоквартирным домом в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Согласно пп. «в» п. 3 Письма Министерства регионального развития РФ от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14 законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Правовая природа платы за жилое помещение по договору управления многоквартирным домом предполагает, что собственники заранее определяют перечень услуг и размер их финансирования, которое обязываются вносить на ежемесячной основе в соответствии с тарифом, который сами же утверждает. Оплата за жилищные услуги установлена помесячно, является постоянной и производится вне зависимости от объема услуг, оказанного за расчетный период.

Таким образом, ссылка ответчика на обязанность доказывания фактически оказанных услуг в каждом конкретном месяце по каждой услуге, утвержденной в тарифе, не соответствует характеру взыскиваемых платежей.

В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с собственников жилья.

Как указано в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Проверив представленным истцом расчет задолженности и признав его арифметически верным, учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, то заявленная истцом к взысканию задолженность в размере сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию пени за период с 1 июня 2023 г. по 27 ноября 2024 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО "УК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июня 2023 г. по 27 ноября 2024 г. в размере сумма, пени в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2025 г.

фио ФИО3