УИД № 66RS0053-01-2025-000295-40

Мотивированное решение составлено 23.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2025 Дело № 2-647/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2025 по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО10 ФИО13 о признании заключенным договора купли-продажи гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО6 о признании заключенным договора купли-продажи гаража.

В обоснование исковых требований указано, что 29.04.2024 умер муж истца – ФИО7 Истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО8 При оформлении наследственной массы установлено, что приобретенный в период брака гараж, находящийся в гаражном кооперативе № 1 под номером 18В, не может быть включен в наследственную массу по следующим основаниям. Так, 08.03.1997 между мужем истца и ФИО6, проживавшей в <адрес>51, был заключен договор купли-продажи шлакоблочного гаража размером 4,05х6,70, расположенный на земельном участке 27,1 кв.м., в гаражном кооперативе № 1, под номером 18В. Договор был заключен и удостоверен нотариально, но не был зарегистрирован в БТИ. Все существенные условия договора сторонами соблюдены. Денежные средства переданы. Передача объекта состоялась, переданы ключи от гаража. С момента приобретения указанного гаража до настоящего времени семья истца пользовалась и пользуется гаражом, мужу выдали книжку члена гаражного кооператива 28.03.1997. оплачивали взносы. Во внесудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным. В результате производство по гражданскому делу №40817810604900317040 было прекращено, так как в ходе порученных ответов на судебные запросы было установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехала из г. Сысерть и проживала в г. Москва Как следует из ответа отдела миграции Чертаново Центральное отделение УФМС по <адрес> ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО6 открыто наследственное дело № 190/2018, нотариус ФИО9

Истец ФИО5 просит признать заключенным договор купли-продажи шлакоблочного гаража, размером 4,05х6,70, расположенный на земельном участке 27,1 кв.м., находящийся в г. Сысерть Свердловской области, в гаражном кооперативе № 1, под номером 18В.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое требования поддерживает.

Определение суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО10

Ответчик ФИО10 в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, ранее направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого ФИО6 продала, а ФИО3 купил шлакоблочный гараж размером 4,05 х 6,70 кв.м., расположенный на земельном участке 27,1 кв.м., находящийся в г <адрес>, в гаражном кооперативе №40817810604900317040 под номером 18В.

Указанный гараж принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО11 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040 и был продан ФИО3 за 15 000 000 руб., уплаченных ФИО7 ФИО6 полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор, заключенный между ФИО6 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО8, нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040.

При этом, договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после его смерти по закону являются: супруга – истец ФИО5, сын – ФИО19 и дочь – ФИО20, что подтверждается материалами наследственного дела №40817810604900317040.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после ее смерти является дочь – ответчик ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №40817810604900317040.

Судом установлено, что все существенные условия договора, заключенного между ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, сторонами соблюдены. Денежные средства переданы. Передача объекта состоялась, переданы ключи от гаража.

С момента приобретения указанного гаража до настоящего времени семья истца пользовалась и пользуется гаражом, ФИО7 была выдана книжка члена гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, оплачивались взносы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании заключенным договора купли-продажи гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО10 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) о признании заключенным договора купли-продажи гаража, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО6 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ шлакоблочного гаража размером 4,05 х 6,70 кв.м., расположенный на земельном участке 27,1 кв.м., находящийся в г Сысерти Свердловской области, в гаражном кооперативе №40817810604900317040 под номером №40817810604900317040

Решение является основанием для включения в состав наследства после смерти ФИО1 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, шлакоблочного гаража размером 4,05 х 6,70 кв.м., расположенный на земельном участке 27,1 кв.м., находящийся в г Сысерти Свердловской области, в гаражном кооперативе №40817810604900317040 под номером 18В.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.