Дело № 2-133/2025
УИД: 56RS0027-01-2024-003343-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Родионовой Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,
с участием представителя истца ФИО26 ФИО27 ФИО28 ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО29 представителя ответчика администрации МО Оренбургского района Оренбургской области ФИО30
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, ФИО5, Администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности, аннулировании записи регистрации права собственности, признании свидетельств недействительными, признании договора дарения недействительным, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, нотариусу ФИО6, нотариусу ФИО7 об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании сделки недействительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, аннулировании записи государственной регистрации.
В обосновании завяленных требований указал, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В наследственную массу вошли земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>
При оформлении истцом права собственности на земельный участок установлено, что земельному участку присвоен кадастровый номер №, право собственности оформлено на ФИО1
При этом, изначально право собственности на земельный участок было оформлено на ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, ранее выданного ФИО8, и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, ранее выданного ФИО3
В последующем ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года подарила земельный участок ФИО1
Истец полагал, что ФИО3 и ФИО1 не являются собственниками земельного участка, поскольку вышеуказанным решением суда установлен факт принятия им наследства с ДД.ММ.ГГГГ года, в состав которого вошел земельный участок и последующие сделки, совершенные ответчиками по оформлению их прав на земельный участок, являются незаконными.
С учетом уточнений истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Аннулировать запись регистрации права собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 Признать свидетельства на имя ФИО8, № 14 от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительными. Аннулировать запись регистрации права собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО3 Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 недействительным.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании недействительным регистрации права собственности, исключении имущества из состава наследства.
В обосновании заявленных требований указал, что владеет земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с мамой ФИО3
ФИО3 владела земельным участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства.
Ранее земельный участок находился в собственности отца ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства.
На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, который также являлся собственностью ФИО3 в размере <данные изъяты> долей, ФИО9 и ФИО1 по <данные изъяты> долей.
С ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении 35 лет ФИО1 со своей семьей проживают в жилом доме.
Ранее в жилом доме проживала ФИО2
На дату смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствовало понятие частной собственности, соответственно, ФИО2 не являлась собственником жилого дома и земельного участка, данные объекты недвижимости не могли быть включены в состав наследственной массы после смерти ФИО2
Вместе с тем, решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на основании похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако, похозяйственная книга не является правоустанавливающим документом, а является книгой учета.
Нотариусом ФИО7 также необоснованно выданы ФИО2 свидетельства о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. данной книги не существует, а имеется похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.
Соответственно, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 №, является недействительным в связи с наличием некорректных данных.
Более того, свидетельство о праве собственности на жилой дом ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до вынесения решения суда.
С учетом уточнений ФИО1 просил суд исключить из состава наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок и находящийся на земельном участке, жилой дом, по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом. Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным. Признать сделку по регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом недействительной, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, Администрация МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО5, ФИО4, Администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Нотариус ФИО6, Нотариус ФИО7.
Представители истца ФИО31 ФИО10, ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, возражали против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО32 возражала против удовлетворения иска, настаивала на удовлетворении встречного иска.
Представитель ответчика администрации МО Оренбургского района Оренбургской области ФИО33 полагала разрешение исковых и встречных исковых требований на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетель ФИО34 пояснила, что Совет образовался в ДД.ММ.ГГГГ г., ее избрали секретарем, она выписывала свидетельства на землю. В ДД.ММ.ГГГГ году был Покровский сельсовет, ФИО2 проживала в спорном доме, строила его. Владельцем являлся первый, кто вписан в похозяйственную книгу, другие указаны как члены семьи. Когда ФИО2 умерла, ФИО8 остался проживать в доме. В конце ДД.ММ.ГГГГ года дали указание выдать свидетельства на землю. Были только выписки из похозяйственных книг. Вопросы с наследниками не возникали, спора не было. ФИО8 являлся членом колхоза и являлся хозяином дома после смерти ФИО2
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что был главой п. Ленина с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано на основании похозяйственной книги. В похозяйственной книге владельцем указан, кто вписан первый. ФИО8 работал водителем в колхозе, ФИО3 его супруга. ФИО2 не знал, он не проживал в доме, ФИО2 также не знал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом было установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является братом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Из выписки из похозяйственной книги, выданной главой МО Ленинского сельсовета ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО2 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 16, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись на основании подворного обхода. На ДД.ММ.ГГГГ года владельцем указанного домовладения являлась ФИО2, Домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
При жизни ФИО2 в браке не состояла, детей не имела.
Установив, что ФИО2 от наследственных прав не отказался, фактически вступил в наследство, приняв после смерти ФИО2 ценные вещи, судом установлен факт принятия Тепловым А.Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было оформлено ФИО2 в установленном законом порядке.
При оформлении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, было установлено, что земельному участку присвоен кадастровый номер №, и право собственности оформлено на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года.
Определяя правовые основания оформления права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, судом установлено следующее.
Согласно справке администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ года проживала по месту жительства по адресу: <адрес>
Совместно с ней проживали: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из пояснений представителя истца следует, что изначально совместно с ФИО2 в доме проживала ее племянница Татьяна с мужем ФИО8 и детьми. Позже Татьяна с детьми переехала жить на Украину. В доме остался проживать ФИО8 В дальнейшем он женился и стал проживать в данном доме с новой супругой ФИО3 и их совместными детьми ФИО1 и ФИО4 ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО9 ни родственниками, ни наследниками ФИО2 не являлись.
Аналогичные данные содержаться в похозяйственных книгах №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году главой семьи являлась ФИО2 Совместно с ней проживали ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ года проживали ФИО8, ФИО3, ФИО1 В настоящее время проживают ФИО3, ФИО1, ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ года главой администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года главой администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> №, на основании решения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ года №
Из материалов кадастрового дела на земельный участок по адресу: <адрес> следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер №, право собственности на вышеуказанный земельный участок оформлено на ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года за номером №
Разрешая требования истца о признании свидетельств о праве собственности на землю недействительными, признании договора дарения недействительным, аннулировании записи регистрации права собственности ответчиков на землю и признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Из положений части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.
Положениями Земельного кодекса РСФСР, которые применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не предусматривалась возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РСФСР земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.
Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего в спорный период, на момент выделения спорного участка и выдачи правоустанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации постановлением от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю».
Полномочия по выдаче правоустанавливающего документа были возложены на органы местного самоуправления, а в последующем на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых производится регистрация права собственности на жилой дом.
Судом установлено, что право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном порядке.
При этом, собственником указанного домовладения являлась ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № хозяйств поселок Ленина за ДД.ММ.ГГГГ год администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В состав наследственной массы после смерти ФИО2 вошел жилой дом по адресу: <адрес>
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности в порядке наследования.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности в порядке наследования ФИО2, был представлен в единоличную собственность ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, а в последующем ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года №
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Ссуда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Как следует из материалов дела, на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю ФИО8 и ФИО3 собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, являлся ФИО2
При этом, суд исходит из того, что изначально собственником домовладения являлась ФИО2, а собственником в порядке наследования указанного домовладения являлся ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, что установлено вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 года выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Из приведенных положений как действовавшего в спорный период при выдаче свидетельств о праве собственности на землю, так и действующего в настоящее время предусмотрено исключительное право собственника здания, строения, сооружения, на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Между тем указанные положения закона при выдаче оспариваемых свидетельств о праве собственности на землю не учтены.
Несмотря на положения, действующего в период выдачи оспариваемых свидетельств о праве собственности на землю, законодательства, согласно которому собственник жилого помещения имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который расположен под указанным помещением, спорный земельный участок был закреплен за ФИО8, а в последующем за ФИО3. которые проживали по указанному адресу, с фактического предоставления им собственником помещения ФИО2, а в последующем ФИО2, однако собственниками жилого дома не являлись и в связи с чем, право на получение земельного участка под домом в собственность не имели.
На момент предоставления спорного земельного участка ФИО8, в последующем ФИО3, собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, являлся ФИО2, именно у него в силу действующего законодательства в спорный период, возникло право пользования данным земельным участком, занятого жилым домом, а в последующем право на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке приватизации.
В нарушение требований Земельного Кодекса РСФСР, вышеуказанный земельный участок, был представлен в единоличную собственность ФИО8, в последующем ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства и выданы свидетельства на имя ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с их проживанием в спорном жилом доме, расположенном на данном земельном участке, без проверки на предмет того, являлись ли данные лица собственниками жилого помещения, которое занимали и, которое расположено на указанном земельном участке.
Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имелось у ФИО2, то в силу земельного законодательства, администрацией Ленинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области при принятии решения о выделении земельного участка земельный участок подлежал передачи собственнику жилого дома, расположенного на земельном участке, поскольку именно собственнику жилого дома было предоставлено право на получение в собственность земельного участка, расположенного под данным жилым домом, а не проживающим в данном жилом доме лицам с согласия собственника.
В этой связи, законных оснований для передачи спорного земельного участка ФИО8, и ФИО3 которые не были собственниками жилого дома, а также не являлись наследниками после смерти ФИО2, у администрации Ленинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области не имелось.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 года № 4275/11, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.
Согласно статье 61 Земельного Кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина и юридического лица в области использования и охраны земель, могут быть признаны судом недействительными.
При таких обстоятельствах учитывая, что выделение спорного земельного участка в единоличную собственность ФИО8, а в последующим ФИО3, осуществлено в нарушение требований закона действующего на период возникновения спорных отношений, а также прав собственника жилого дома, расположенного под данным участком, суд приходит к выводу том, что свидетельства на землю имя ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ года, были выданы в нарушение требований законодательства и в отсутствии соответствующего решения местной администрации.
Кроме того, суд отмечает, что передачей в единоличную собственность земельного участка лицу, не являющего собственником расположенного на данном участке жилого дома, нарушается основополагающий принцип земельного законодательства – единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также права и законные интересы собственника жилого дома, выразившиеся в том, что он не может иметь в собственности земельный участок, необходимый для обслуживания жилого дома. В данном случае, создается ситуация, при которой собственник жилого дома не имеет никаких прав на земельный участок, под которым данный жилой дом расположен, и права на указанный земельный участок принадлежат иным лицам, а собственник жилого дома права собственности на земельный участок лишён, что невозможно в силу установленного принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Таким образом, требования о признании недействительным свидетельства на землю на имя ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ года подлежат удовлетворению.
Наряду с этим, подлежат удовлетворению исковые требования истца об аннулировании записи регистрации права собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, аннулировании записи регистрации права собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО3
Учитывая изложенное, требования о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, также подлежит удовлетворению, в связи с установлением отсутствия законных оснований у ФИО3 по распоряжению спорным участком.
Суд приходит к выводу о восстановление нарушенного права истца, состоящее в невозможности оформления прав на земельный участок, путем удовлетворения требований о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.
Разрешая требования встречного иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, суд не находит основания для его удовлетворения, поскольку выделение спорного земельного участка ФИО8 и ФИО3 осуществлено в нарушение требований закона действующего на период возникновения спорных отношений, а при признании права собственности на земельный участок за ФИО2 с учетом его прав на жилой дом, расположенный на данном участке, оснований для удовлетворения данных требований не имеется.
Доводы ФИО1 о признании сделки по регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом недействительной, признании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, исключении из состава наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, спорного земельного участка и жилого дома, суд находит необоснованными исходя из следующего.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти сестры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 21.01.2022 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года заявление ФИО2, об установлении факта принятия наследства оставлено без рассмотрения.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принял наследство после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В состав наследственной массы вошло спорное домовладение, принадлежащее ФИО2
Согласно пунктам 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Таким образом, ФИО2 является собственником спорного домовладения в порядке наследования с ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что право собственности на жилой дом за ФИО2 зарегистрировано ранее решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, наличие права собственности ФИО2 на жилой дом в порядке наследования не опровергают.
Оспаривая свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, № 56 А 2800851 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 указал, что в свидетельстве указаны некорректные сведения, а именно: указано, что право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельной участок, домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, похозяйственная книга № с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет №. Регистрация права не производилась. Вместе с тем, такой книги не существует, существует похозяйственная книга № с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено и из похозяйственной книги № хозяйств поселок Ленина за ДД.ММ.ГГГГ год администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области следует, что главой семьи являлась ФИО2 ФИО2 на праве личной собственности принадлежало домовладение по адресу: <адрес>. Домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Учитывая вышеизложенные правовые нормы, нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО2 права на спорное домовладение.
Учитывая установленное право ФИО2, а в последующем ФИО2 на спорное домовладение, суд не усматривает нарушений, влекущих отмену оспариваемого свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указание в свидетельстве на ДД.ММ.ГГГГ год не опровергает установленных выше прав ФИО2 и ФИО2 на спорное домовладение.
На момент выдачи свидетельства нотариус руководствовался действующими правовыми нормами и представленными документами. Оснований для признания оспариваемого свидетельства незаконным не имеется.
Более того, вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года. В состав наследственной массы вошло спорное домовладение по адресу: <адрес>
Таким образом, ФИО2 является собственником спорного домовладения в порядке наследования с ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, признании сделки по регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом недействительной, не имеется.
При установлении судом права собственности ФИО2 на спорный земельный участок по адресу: <адрес> с учетом права собственности ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес> права собственности ФИО2 в порядке наследования на спорное домовладение, оснований для признания сделки по регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом недействительной и признания свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, № № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, не имеется, поскольку на момент регистрации и выдачи свидетельства нарушений действующего законодательства не имелось.
В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, оспаривание данной сделки и выданного свидетельства отмену права собственности ФИО2 при установленных обстоятельствах и возникновение права собственности ФИО1 не повлечет, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Доводы ФИО1 о том, что похозяйственная книга является учетным документом и не является документом, на основании которого регистрируется право собственности основано на неверном толковании вышеизложенных норм права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО17 к ФИО1, ФИО3, Администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, признании свидетельств о праве собственности ответчиков на землю недействительными, признании договора дарения недействительным.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения требований к Администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 не имеется.
Встречные требования ФИО1 об исключении спорных объектов из состава наследства, прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, признании свидетельства о праве на наследство ФИО2 недействительным, признании сделки по регистрации права собственности ФИО2 недействительной, признании права собственности ФИО1 на жилой дом, суд полагает не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области признании права собственности, аннулировании записи регистрации права собственности, признании свидетельств недействительными, признании договора дарения недействительным, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать недействительными свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1.
Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, нотариусу ФИО6, нотариусу ФИО7 об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании сделки по регистрации права собственности за ФИО2 недействительной, признании права собственности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Родионова
Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2025 года