Дело (№) Копия

УИД 52RS0(№)-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

с участием представителя ответчика ФИО6 (по доверенности),

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Три Эс Новый город" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» о защите прав потребителей, указав в обоснование следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» и ФИО1 был заключён Договор №НГЗ-66ДУ участия в долевом строительстве. Договор был зарегистрирован согласно нормам законодательства. Предметом договора являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу трехкомнатной квартиры, расположенной в Многоквартирном жилом (адрес обезличен) (по генплану) по адресу: (адрес обезличен) городок, Вязниковская, пер. Камчатский, подлежащий возведению на земельном участке площадью 6417 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0030260:204.

Согласно п. 6.1 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.), при условии полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства финансовых обязательств по настоящему Договору.

На основании п. 3.2 Договора, Цена Договора устанавливается в сумме 5 873 725 руб.

Свои обязательства по оплате строительства квартиры Участником долевого строительства выполнены.

В нарушение условий Договора, объект передан участнику долевого строительства с задержкой, а именно - (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Актом приема-передачи от 09.08.2023г.

При этом какого-либо дополнительного соглашения к Договору о переносе срока окончания строительства Объекта недвижимости между Истцами и Ответчиком не подписывалось.

Задержка передачи квартиры повлекла за собой нарушение привычного жизненного уклада Истца, связанного с необходимостью длительное время проживать в съемной квартире, что не соответствовало планам. Дополнительным фактором стало значительное повышение цен на строительные материалы, поставившее под угрозу запланированный бюджет на ремонт и обустройство квартиры, вызывая беспокойство о финансовой стабильности.

Истец понес дополнительные издержки, повлекшие за собой сильные переживания и моральные страдания, в том числе из-за необходимости в судебном порядке отстаивать свои законные права.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 117 474,5 рублей за период со 01.07.2023г. до (ДД.ММ.ГГГГ.), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенном в отзыве. В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки просила снизить её размер на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. Также указала, что правовые основания для удовлетворения требований о взыскании штрафа отсутствуют.

Выслушав объяснения возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Отношения в связи с долевым строительством регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст.6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 10 того же закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый город» и ФИО1 был заключён Договор №НГЗ-66ДУ участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу трехкомнатной квартиры, расположенной в Многоквартирном жилом (адрес обезличен) (по генплану) по адресу: (адрес обезличен) городок, Вязниковская, пер. Камчатский, подлежащий возведению на земельном участке площадью 6417 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0030260:204.

Согласно п. 2.1. договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) силами третьих лиц построить Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в соответствии с ст.3 Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи ) в порядке и в сроки, определенные в ст. 6 настоящего Договора.

Описание Объекта согласно проектной документации:

- Строительный адрес - (адрес обезличен), пер. Камчатский;

- Назначение - жилое;

- Подъезд - 3 (третий);

- Этаж - 3 (третий);

- Условный (№) (шестьдесят шесть);

- (адрес обезличен) объекта- 77,49 (семьдесят семь целых сорок девять сотых) кв.м. (о учетом балконов, лоджий, террас с коэф.1);

- (адрес обезличен) Объекта - 74,08 (семьдесят четыре целых восемь сотых) кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас);

- Площадь Объекта - 75,79 (семьдесят пять целых семьдесят девять сотых) кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас с коэф. 0,5);

- Площадь балконов, лоджий, террас (при их наличии, в соответствии с проектной документацией с коэф. 0,5) - 1,71 (одна целая семьдесят одна сотых) кв.м.;

- Количество комнат - 3 (три);

- Площадь комнат - 44,40 (сорок четыре целых сорок сотых) кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.), при условии полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства финансовых обязательств по настоящему Договору.

В силу п. 4.1.4 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее срока, предусмотренного п. 6.1 настоящего Договора, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

На основании п. 3.2 Договора, Цена Договора устанавливается в сумме 5 873 725 рублей.

Свои обязательства по оплате строительства квартиры Участником долевого строительства выполнены, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Однако, в нарушение условий Договора, объект передан участнику долевого строительства с задержкой, а именно - (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Актом приема-передачи от 09.08.2023г.

При этом какого-либо дополнительного соглашения к Договору о переносе срока окончания строительства Объекта недвижимости между Истцами и Ответчиком не подписывалось.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НГ3-66ДУ от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» при рассмотрении дела не оспаривался.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 117 474,5 руб.

В силу ст. 6 ФЗ (№) от 20.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)

По информации с официального сайта Банка России на (ДД.ММ.ГГГГ.) ставка рефинансирования составляла 7,5 % годовых.

Сумма неустойки за период просрочки обязательств с 01.07.2023г. по 09.08.2023г. (40 дней) составляет 117 474,5 рублей из расчета 5 873 725*40 дней*2*1/300*7,5%.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ к данным требованиям, в связи с несоразмерностью неустойки последствиями нарушенного обязательства, а так же тем, что просрочка исполнения обязательства была вызвана экономической ситуацией, непредвиденными обстоятельствами в виде попадания под санкции ранее закупаемых товаров, необходимостью изменения логистических цепочек поставок товаров, увеличение срока их прохождения, необходимостью заключения договоров с иными подрядчиками ввиду санкционных ограничений со стороны недружественных стран.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 34 постановления от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца существенных неблагоприятных последствий, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, с учетом вышеуказанных разъяснений Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, суд находит, что по данному делу имеет место несоразмерность нарушения обязательства его последствиям. Суд считает, что взыскание неустойки в полном размере, требуемом истцом, исходя из общей цены договора, будет чрезмерным и несправедливым по отношению к ответчику, обязательство которого о передаче квартиры истцу не исполнено в связи с нестабильной ситуацией на рынке, приостановке поставок импортных комплектующих, что подтверждается представленными ответами контрагентов.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 52 000 рублей, что не противоречит положениям ч.6 ст.395 ГК РФ.

С учетом положений Постановления Правительства РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» имеет право на отсрочку исполнения решения в отношении применения неустойки до (ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца, ему причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости и считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в сумме 10 000 рублей в пользу истца.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика штрафа суд учитывает следующее.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.10 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Федеральный закон № 46-ФЗ наделяет Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах полномочиями на принятие решений, предусматривающих установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18).

На момент рассмотрения дела опубликовано и вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

В соответствии с пунктом 4 указанное Постановление (№) вступило в силу со дня официального опубликования – (ДД.ММ.ГГГГ.) (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – (ДД.ММ.ГГГГ.)).

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции также опубликованы и вступили в силу изменения в вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), в соответствии с которыми неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

Реализуя предоставленные ему полномочия, с учетом положений Федерального закона № 46-ФЗ, Правительство Российской Федерации в пункте 3 вышеприведенного Постановления Правительства Российской Федерации (№) указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на второй вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (№) (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), к числу финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, относится и предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до (ДД.ММ.ГГГГ.), то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до (ДД.ММ.ГГГГ.), с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-КГ24-163-К2.

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика претензия об уплате неустойки не направлялась, копия искового заявления с настоящими требованиями направлена истцом (ДД.ММ.ГГГГ.) (ШПИ 60002290943526), вручено адресату (ДД.ММ.ГГГГ.).

Срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория на начисление штрафных санкций, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Три Эс Новый город" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН <***>) неустойку в сумме 52 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Три Эс Новый город" о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в размере 4000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) предоставить ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Новый Город» отсрочку исполнения решения в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья – подпись - Слета Ж.В.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна.

Судья - Слета Ж.В.

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2561/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.